多城酝酿松绑限购令 房地产市场, 湖南长沙, 楼市限购, 浙江, 温州

　　内地二三线城市楼市限购令或将松绑。据悉，包括湖南长沙和浙江杭州在内的多个城市近日举行房企沟通会，讨论松绑限购以及降低二套房贷款门槛等问题，以稳定当地房地产市场。在中央“双向调控”思路下，业内认为，部分城市松绑限购只是时间早晚问题，不过，松绑的空间料有限；松绑后的效果也未必如预期乐观。

　　内媒昨日引述消息称，继温州传出上报松绑限购方案后，约一周前，长沙、杭州也相继召开房企沟通会，由政府组织地方实力房企参加，讨论的具体内容则包括限购的松绑，以及降低二套房贷款门槛。该人士称，“地方政府是在给开发商打气，别乱，别急。”其还表示，“地方经济实在不怎么样，稳定住房地产市场，是一些地方政府迫切需要做的。”

　　长沙杭州召集房企开会

　　湖南省住建厅房产监管处副处长李海浪在回应媒体查询时表示，未接获任何相关通知。有浙江地产中介公司经纪表示，外地人只可买一套房的限购已经取消，但非本地户籍人士买第二套房不能按揭的限制仍未放宽。

　　中央在“两会”期间对房地产市场已经提出“双向调控”方向，令业界相信限购政策存在松动的空间，部分楼市不景气城市对此要求十分迫切。温州市长陈金彪于“两会”就建议实行差异化楼市调控政策，防止房价出现断崖式下跌，导致实体企业融资困难。该市房价已经连跌31个月，近日也传出温州已上报松绑限购令方案。

　　内地的限购政策始于2010年4月，按照国务院通知，房价上涨过快的城市需限制家庭购房套数，目前，限购令已在40多个城市铺开。去年下半年，为抑制过快上涨的房价，不少二三线城市甚至进一步收紧限购令，限制外地人购房及上调二套房首付比例。

　　步入2014年，由于前期限购政策效果及市场需求得到消化，房地产市场频频遇冷，不只房价涨幅放缓，成交量亦十分低迷，令市场观望情绪加重。房企则採取“以价换量”策略，北京、广州、杭州、常州多地出现降价楼盘。不过，降价也好，松绑也罢，购房者对此似乎并不买帐，业内对于由此带来的效果也持保留态度。

　　根据地产网站“住在杭州网”数据，虽然杭州多个大型楼盘降价入市，但截至3月28日，该市当月商品房成交套数仅为3443套，比去年同期大降六成。

　　经济放缓 供求仍存矛盾

　　有业内人士认为，政策松绑后，短期内可刺激买家入市，但由于刚性需求不足，楼市两三个月后有可能打回原形。温州去年8月份曾经放开本地人购买二套房限制，其后一个月交易量明显上升，但随后又开始回落。

　　业内称，主要还是宏观经济环境仍在下行，供求关系仍存在矛盾。克而瑞的统计数据显示，今年2月份，杭州、济南、青岛、渖阳、长沙等城市库存消化周期同比均有所增加，且涨幅都在20%以上。

　　中国银行报告认为，今年以来，房地产市场面临的内外部环境正发生较大的变化，调控政策的变化有助于熨平房地产市场的短期波动。从中长期看，楼市增速可能由过去15年间的“超高速增长”转变为“中高速增长”；房价将由此前的“单边上扬”转变为“双向波动”；不同区域的房地产市场将由此前的“同涨同跌”转变为“差异化增长”。

　　业内相信，未来地产行业的调控将遵循底线思维，部分城市限购放松只是时间早晚问题，但全面放开限购不太可能。安信证券称，虽然目前经济较差，但房地产开工和投资在高位，政府不太可能寄望于释放房地产增长来拉动经济。