逾70%城市银行叫停房贷 民生银行, 平安银行, 房地产市场, 金融服务, 购房者

　　内地房贷持续收紧，据金融服务公司融360日前公布的数据，在全国35个城市中，首付房贷目前处于“零优惠”状态，8.5折利率优惠基本绝迹。有超过七成的城市出现停贷现象，主要以中小商业银行为主。报告称，“房贷荒”正演变为房地产市场的暂时“失血”，购房者贷款和开放商融资两条资金链均有断裂风险。

　　融360对全国35个城市做的调查显示，3月份首套房8.5折的利率优惠已经全部消失，仅7.24%的银行可以提供优惠利率，其他均为基准或上浮5%-30%不等。35个城市中，有25个出现停贷现象，主要以中小商业银行为主，包括平安银行、民生银行、广发银行、中信银行。其中，长沙、无锡和福州三个城市的停贷银行佔比最高。

　　楼市“失血” 后果不容小觑

　　伴随房贷收紧的，还有贷款难。报告显示，银行压贷、缓贷现象严重，半年未放款也成为常见。不少贷款人被迫上调房贷利率以推进审批进度。银行放贷之前也会先“挑人”，优先给贷款总额大、工资高的客户下款，对不良信用用户条件更为严苛。

　　另外，报告显示，还有不少银行目前用利率更高的信用贷来“代替”房贷，出现银行“怂?”客户办理信用贷曲线解决房贷问题的现象。而据悉，商业银行的信用贷款利率在8%-18%不等，不少外资行更是达到22%-24%。而现行的央行5-30年基准商业贷款利率为6.55%，即便上浮30%，也只有8.5%。

　　报告认为，“房贷荒”已经开始演变成房地产市场的暂时“失血”，由此带来的结果不容小觑。贷款利率上浮，造成购房成本增加，对沖了房价下跌带来的实惠，刚需再遭抑制。另外，银行惜贷令开发商现金流周转速度下降，商业贷款获批由过去1个月延长到现在的3个月至半年，令部分房企，尤其是中小房企的资金回款压力加大，报告称，这或将引发房地产行业的洗牌。同时，房价下跌导致的地价下跌，还令地方政府财政吃紧，有引发地方债务偿还危机的风险。

　　报告称，“房贷荒”导致购房者贷款、开放商融资这两条融资链条均有断裂风险，对房价上涨无疑是釜底抽薪。

　　今年以来，内地楼市整体呈现降温，房价涨幅有所放缓，部分城市还出现降价楼盘。融360认为，目前还不能将此视为判断楼市将迎来拐点的依据，一二线城市需求仍强劲，预计房价大幅下滑可能性较小；三四线城市市场则基本饱和，房价有较大下降可能性。