限购令下的买房现形记 工作人员, 民政局, 暗红色, 上海, 表情

　　当民政局工作人员询问“是否需要再考虑一下”时，上海人小陈坚定地回答：“谢谢，我们都考虑清楚了。”说这话时小陈与妻子小汪十指相扣。较之其他离婚者，这对“80后”小夫妻在拿到暗红色的离婚证后，显得很平静，甚至为强忍欣喜，刻意控制自己的情绪与表情，因为这意味?，他们将有资格买房了，当然离婚也只是应付限购做的一场“戏”。在内地楼市实施“限购令”四年以来，百姓为了买房“斗智斗勇”，亦有喜有悲，这只是万千故事的一个缩影。

　　刚走出民政局，小陈便笑着对小汪承诺，“放心，等买好房子我们就復婚”。记者见到小陈时，他已和小汪復婚，他感嘆，别人感情不和谐要离婚，“我们却是为了买房，朋友们都说这算政策性离婚吧。”

　　南京离婚也“限号”

　　从“限购令”出台以来，像小陈和小汪一样的“政策性离婚”就不断上演，去年新“国五条”面世后，居民排队离婚的场景还歷歷在目，上海浦东婚姻登记处一天曾办理了60对夫妻的离婚手续，比平时多出足足一倍，南京更是出现离婚“限号”的奇景。他们中的大多数都是为了买房，无奈暂时“劳燕分飞。”

　　婚后与父母同住的小陈，在去年3月相中了1套距父母家仅5分钟路程的二手房，尽管这套面积不足50平方米的房子总价也就115万元（人民币，下同），但对小陈夫妇这样工作没几年的年轻人而言仍然昂贵。

　　令小陈烦恼的是，由于小汪名下已拥有3套房产，因此按沪版限购政策，他们不仅无法从银行获得房贷，甚至连购房资格都没有。用小陈的话说，妻子名下所谓的3套房产，与他并无太大关系，“岳父家老宅动迁后，分配到3套公房，除1套自住外，其馀2套的房产证将岳父兄弟姐妹，及子女等家庭成员的名字都写了上去，严格意义上说，这两套房的最终归属并未确定。”

　　正当小陈为买房事宜一筹莫展之时，房屋中介的一通电话又给了他新的希望。中介建议小陈与妻子办理“离婚”，这样名下无任何房产的小陈就完全符合“无房”的申贷条件，购置新房亦可按首套房受理，“只要去房管局开具‘无房证明’，并带上离婚证就能买房了”。

　　“为买房而离婚在道义上说不过去”，在获悉曲线买房的途径后，小陈认真地与妻子进行了长谈。他回忆说，那晚他们都没睡，“老婆最担心‘假离婚’最后成真离婚”，所幸体贴的妻子最终选择了妥协。

　　尽管小汪已同意“假离婚”，但要过岳父、岳母这关并不容易。小陈透露，“虽然长辈们最后答应我们‘假离婚’，但也提出了苛刻条件，譬如要我写一份‘为了买房而假离婚的书面说明’，同时要我拿出30万元打入小汪的银行帐户，以防假戏真做。”在办完离婚手续后，小陈又一次成了单身汉，并非常顺利地在去年下半年拿到了二手房的房产证，由于其离婚的目的是购房，因此最终的结果皆大欢喜。

　　银行法院难辨真假

　　对银行而言，房贷申请者是否为买房而假离婚很难判断，一名银行工作人员说，“客户资料不会显示其离婚的意图，我们根本无法取证，所以只要符合房贷发放条件，经银行审核后就能放款”。限购政策下，假离婚仍然是一条获得房贷的有效路径。

　　不过，“楼市有风险，离婚需谨慎”，这个曾经出现在上海、青岛等地婚姻登记处的标语，真实诉说?为买房离婚却最终假戏真做的悲情故事。

　　同样为了规避限购政策的李小姐在2012年初和张先生签了离婚协议，四年的婚姻生活就此划上句点，当晚他俩就通过中介签订了购买上海浦东某房屋的协议。令李小姐意外的是，最终不仅购房协议因种种原因未能履行，前夫张先生也未像此前承诺的与之復婚。一气之下，李小姐一纸诉状将张先生告上法庭。

　　上海二中院称，查明2012年2月李小姐和张先生签署了自愿离婚协议书，内容为男方与女方因女方过错自愿离婚，经双方商定女儿由男方抚养，夫妻名下所有财产亦归男方，协议内容均由女方书写。

　　由于李小姐无法提供证据证明，离婚协议中的财产处分并非出于其真实意图，而是在受到前夫欺诈、胁迫情形下所签订的，最终法院对李小姐要求撤销“假离婚”协议、重新分割夫妻共同财产等诉讼请求不予支持，李小姐最终只有面对人财两空。

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单身限制催生“闪婚”一族

　　今年30出头的陕西人宁先生来上海工作已经3年，去年他看中一套位于闸北的70平米二手房，原本已和房主口头达成了购房协议，但在和中介签购房协议时却意外得知“单身在沪非沪籍人士不能买房”。

　　“假结婚”亦大行其道

　　“这令我始料未及。”宁先生说，他在上海税后收入近万元，打算在沪长期发展，也希望有属于自己的房产。但当房子碰上女朋友，问题就来了。“我在上海这几年接触了两个非沪籍女孩，但她们都希望能先买房再结婚，即便是与上海女孩拍拖，房子也是谈婚论嫁的首要条件。”但现在，他发现，除了赶快找个女孩儿“闪婚”，没有其他买房捷径，“这意味?必须放弃现在的女朋友，但我也担心等找到了愿意先结婚的人，房价又涨了。”

　　“对外地单身者而言，薄薄的结婚证对我竟然等同于买房资格证，太可笑了。”一脸无奈的宁先生对记者苦笑道。

　　曾有朋友好意提醒他，不妨到房屋中介门口去找“黄牛”帮忙，只要支付一笔“帮忙费”，他们就能帮忙找异性办理“假结婚”。他坦言，虽然有点动心，但“一旦被发现肯定不得了，所以我并没有动歪脑子”。

　　类似宁先生这样的非沪籍买家在上海并不少见，搜房网的一项调查显示，在5000名意向购房者中，新上海人和非沪籍人士佔比分别达23%和33%。

　　记者採访到宁先生时，他正在上海宝山了解外环的LOFT房源，尽管该房源水电煤较贵，且房产证上的年限仅50年，“但房子总价低，并且不限购，我可以先买房过渡，等结婚后再选择新的住宅。”