楼市遇冷 中小房企陷危局 房地产, 中国, 深圳, 青岛, 高峰

　　内地楼市销售放缓，令不少中小型房企资金链陷入“青黄不接”，面临断裂风险。日前，中国百强房企深圳光耀地产就传出因资金链问题，延迟交付楼盘，公司濒临破产，惟公司昨日发公告指破产一说“消息不实”，但承认资金面存在压力。另边厢，青岛亦出现小型地产商资金紧张导致房地产信託违约事件。业内表示，本月房地产信託将迎来兑付高峰，规模超过千亿，中小房企资金危机还将继续发酵。

　　周二晚间，内媒曝出光耀地产因多个楼盘延迟交付正面临倒闭，公司还因被最高人民法院列入全国失信被执行人名单，遭金融机构“封杀”，难以获得新的贷款，资金链出现严重问题。据内媒引述光耀地产内部人士称，公司现在已经在银行拿不到钱了。

　　昨日午间，光耀地产发布公告称，网传公司濒临停业或已经停业的消息不实，目前公司融资渠道畅通，并受到合作银行力挺。不过公告亦承认，在连续数年调控下，公司在资金层面存在一定压力，在惠州的楼盘也的确出现延迟交付的情况。而据当地消息透露，其在惠州不少项目存在延期交楼或签约无备案等问题，并且差点引发户主到政府上访。

　　三四线城市库存量高企

　　光耀的资金问题可能仅是地产风险的“冰山一角”，中原地产市场研究部总监张大伟表示，这虽然是一个个案，但已经反映了整体房地产市场的企业现状。他表示，惠州属于典型的三四线城市，库存量处于高位，未来潜在供应量也非常巨大，市场去化速度慢，而且随?最近深圳等投资客户观望，惠州市场需求出现萎缩。银行放贷速度放缓，明显导致企业资金问题出现。

　　无独有偶，青岛日前亦有中小型地产商因资金问题导致信託违约，并将当地多家信託公司拉下水。当地的舒斯贝尔建设发展有限公司日前被曝出因无法如期偿付一款3.5亿元（人民币，下同）的信託产品，旗下7宗共882亩土地今日（5月8日）将被拍卖。同时，公司关联人青岛安都商贸所持的青岛国际高尔夫俱乐部有限公司43%的股权亦将面临拍卖。

　　舒斯贝尔曾在2011年10月14日与中航信託成立“天启182号”信託计划，募资3.5亿元，用于受让前述青岛国际高尔夫俱乐部43%的股权。但该产品期限最长仅可延至24个月，已于去年10月份到期，舒斯贝尔因资金紧张无力偿还。

　　IMF：内房大衰退概率低

　　据了解，这也不是该公司首次被推上“拍卖席”，去年舒斯贝尔就曾因无法如期兑付中信信託产品而拍卖6.5亿元资产。而除此之外，还有新时代信託、崑崙信託等均和舒斯贝尔及其关联公司有合作。据北京一家信託公司人士称，受近年房地产行业调控重创，大多数中小房企均面临资金链紧张问题，深陷民间借贷的开发商不在少数，此前多家信託公司曾“败走”舒斯贝尔。

　　值得关注的是，舒斯贝尔案可能仅仅是房地产信託违约潮的一个序幕。据海通证券统计，内地房地产信託产品将在5月迎来到期高峰，2014年全年共6335亿元的到期产品中，有20%集中在本月到期，规模达到1267亿元。业内称，在房地产回款速率低，资金链紧绷情况下，中小开发商参与的信託项目更容易出现兑付风险。此前瑞信董事总经理陶冬曾预测，5、6月份可能每周都会出现一单信託产品违约。

　　近期以来，内地楼市受各种消息影响，情绪十分惨淡，并遭到多家投行唱空。昨日国际货币基金组织（IMF）驻华首席代表席睿德（Alfred Schipke）在北京一个媒体会上表示，中国楼市目前面临风险，不过，他相信房地产出现大幅衰退可能性极小，高储蓄率和可控的债务水平令中国有足够缓冲馀地。