信贷增长加速助楼市活跃 房地产行业, 房地产市场, 人民币, 经济师, 开发商

“缓解当前国内房地产市场低迷的唯一有效措施，就是重新加速信贷增长。”法兴银行中国经济师姚炜周四在其最新观点中指出，尽管政策层有选择性地推动了某些基础设施建设，但仍无法消除房地产市场的低迷，当前国内房地产行业困境正进一步加剧，在政策层稳定信贷增长前，国内GDP的减速不会停止。

　　开发商从“影子银行系统”借来的贷款高达5至7万亿元人民币，另估计以房产为抵押品的企业贷款，逾10万亿元人民币，而地方政府用于基础设施投资的4至6万亿元人民币贷款，也是以未来出让土地使用权的收入作为抵押。她强调，上述数据弱相互叠加，中国金融体系暴露在楼市的总风险或达GDP的80%，因此要避免经济硬?陆，房地产市场就不能出乱子。

　　上海中原地产研究谘询部高级研究员卢文曦指出，个人房贷业务或现一定松绑，在当前楼市运行不佳背景下，该表态将对市场情绪起到稳定作用。一方面是对当前房贷难、放贷慢问题作出正面回应，同时也对降温中的楼市起到稳定情绪的作用，但政策表态不会扭转市场调整的格局。

　　德佑地产交易按揭部经理陆洲提醒说，目前国内二、三线城市房价总体下行，房企正面临严峻的资金回笼压力，国内降价潮很可能进一步影响到一线城市和二手房市场，预计未来国内房价仍将延续下行走势。

　　瑞银特约首席经济学家汪涛认为，房地产是当前中国经济所面临的最大下行风险，预计未来几个月政策层或被迫考虑放松现有的房地产调控政策，“一旦国内房地产销售面积和新开工面积进一步下滑，就会有更多地方政府放松限购政策，中央层面亦可能会?手考虑到降低目前较高的房贷首付要求”。