港楼价升幅全球第二高 菲律宾, 货币基金, 加拿大, 收入差距, 香港

　　国际货币基金组织（IMF）对全球楼市泡沫爆破风险发出警告，呼吁全球各地必须採取行动，防止另一次灾难性楼市大崩溃重演。根据IMF的最新数据，目前全球多个国家和地区楼价，已经远远升破歷史平均水平，截至去年第4季度，菲律宾楼价全球升幅达10.8%最高，香港以10.2%升幅而居次位。IMF数据同时显示，楼价与收入差距进一步扯大，这种情况由加拿大乃至英国等均相继出现，反映楼价与一般民众的置业负担能力严重脱节。

　　国际货币基金组织警告，全球楼价由本身已经过高的水平，继续加速上升，成为经济稳定的重大威胁之一，不少国家及地区在控制楼价上升方面，效果不大。IMF副总裁朱民上周在德国央行发表讲话时说，相对收入和租金，众多国家及地区的楼价远高于歷史平均水平，甚至澳洲、比利时、加拿大、挪威和瑞典也都出现这种情况。

　　全球楼价升3.1%风险大

　　2008年全球金融危机爆发，在美国联储局带领之下，各国主要央行纷纷大幅度削减利率，目前利率降至歷史低位，与此同时，房屋价格疯狂飙升，国际货币基金组织认为，由香港乃至以色列等经济体，目前的楼价对经济构成重大风险。以加拿大为例，该国楼价相对收入超过其长期平均水平33%，而相对于房屋租金亦高出长期平均水平87%，意味收入远远追不上楼价升幅，租金亦在猛涨。

　　英国是其中一个楼价飙升的国家，楼价相对收入高出27%，相对于租金超出38%。根据英国国家统计局数字显示，英国炒风最盛的伦敦市，今年首季楼价按年急升17.7%，对比全国同期升幅亦有9%，英伦银行对楼市泡沫风险已多次提出警告。

　　按照国际货币基金编写的最新全球楼价指数，全球楼价加速上升，相对一年前上升了3.1%。新兴市场的楼价上升速度更快，菲律宾楼价较一年前升逾10%，巴西升7%，中国升9%。被视为楼市泡沫风险最大国家之一，加拿大楼市与去年同期相比，4月升了4.9%。而英国5月楼价按月升3.9%，超过市场预期，显示英国楼价结束过去2个月跌势，重展升浪。

　　促各地採抑制楼价工具

　　朱民表示，在一些地方，楼价由大衰退急跌中恢復过来，而在另一些地区，楼价继续向上攀升，在大衰退期间楼价升势只略为放慢，但是各国必须马上运用抑制楼价的工具。朱民列举可以选择的多种工具，包括为收入和楼价相对按揭贷款比例设限，要求银行提升高风险贷款资本要求，以及针对海外买家投资物业的印花税措施等。

　　根据国际货币基金组织，在美国，楼价虽然急升，但幅度并不过大，楼价相对收入低过长期平均水平13.4%。目前，全球最平的楼市是在日本，该国楼价相对收入低于长期平均水平41%。德国和爱沙尼亚的房屋亦偏低，该两国房屋价格无论是相对收入或相对租金，均低过长期平均水平逾10%。

　　国际货币基金组织对全球楼市风险的警告不无原因，根据其发表的全球楼市监察报告指出，过去一年，全球52个国家和地区，有33个国家的楼价都在升，截至去年第4季度，全球楼价3大升幅的国家和地区，分别是菲律宾、香港和新西兰，菲律宾和香港楼价升幅超过10%，分别为10.8%和10.2%。新西兰和中国楼价升9%。