70城房价两年首跌 沪深在列 二手房, 保障性, 统计局, 房价, 沪深

国家统计局公布，上月70大中城市新建商品住宅中，价格环比回落的城市由上月的8个扩大至35个。无论新房还是二手房环比回落的城市佔全部统计的半数，可以说明楼市整体遇冷。外电根据有关数据估算，5月70城市新建住宅售价环比跌0.2%，为两年来首次下跌；同比虽连涨17个月，升5.6%，但涨幅为去年4月以来最低。

　　5月70大中城市中的新建商品住宅（含商品住宅和保障性住宅）及二手住宅售价环比下降的城市均有35个，较4月分别为8个及22个有所增加。新建商品住宅中，跌幅最大的城市为杭州，下跌1.4%，比4月份录得0.7%的最大跌幅扩大0.7个百分点。北上广深四大重点城市中，上海和深圳5月房价环比分别下跌0.3%和0.2%，均为约两年来首跌。5月当月，新建住宅中，环比持平的城市有20个，上涨的城市收窄至15个，最高涨幅仅为0.3%。

　　相比去年同期，新建住宅价格回落的城市价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个；二手住宅价格回落的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。　　

库存多 房企降价散货

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，由于部分城市库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，一方面，持续的信贷收紧、保障房政策实施、共有产权试点推进、不动产统一登记实施等政策对高房价形成抑制，另一方面，部分二三线城市库存高企，去化缓慢，促使开发商和二手房业主加速低价出手。

　　中国房地产协会副秘书长何琦认为，目前的市场调整是理性的调整，相信这种调整今后会是常态。基于目前需求仍在，他不担心房价会大幅下跌或崩盘。

　　中原地产首席市场分析师张大伟指出，目前北京楼市特别是新建住宅，还未出现明显价格调整。从市场来看，新建住宅市场的变化更多还体现在去化速度上。胡景晖认为，政府“微刺激”手段频出，其中，央行与银监会先后喊话支持刚需，再到政府默许部分城市适度放松限购，已表明政府的托市意愿。他预计，在政策逐渐显效后，中国楼市将“由冷转温”并逐步復甦。