大行看淡内房销售表现 摩根大通, 投资者, 发展商, 利润率, 物业

　　内房企今年销售受压，大行亦不看好。摩根大通昨表示，对内房业看法仍然审慎，由于6月份市场气氛转差，发展商销售或会再次逊于预期。该行预料，实体市场在未来6至8星期将进一步恶化，迫使发展商堕入减价战。虽然地方政府实施多项放宽楼市的措施，但仍然未能改善市场情绪。该行估计，内地物业平均销售价格将下跌10%至15%。

　　摩通下调内房2014/15/16年盈测平均11%/20%/24%，并下调每股资产净值预测平均14%。该行现时的合约销售预测，大部分较各内房企业的预测低5%至15%，而今年利润率则下跌1%至2%，明年再跌2%至3%。该行建议投资者暂时持观望态度，等待平均销售价格回稳及销量持续回升，才开始入市，首选为中国海外（00688）、富力地产（02777）及合景泰富（01813）。短线而言，建议售出润地（01109）、碧桂园（02007）、恒大（03333）及远洋地产（03377），因下月其股价料较疲弱。不过，美银美林报告认为，虽然佳兆业中期负债率有机会上升，惟其股价折让较大，并预期第二季销售均价将进一步上调，故维持“买入”评级。