内房库存增 股价或受压 发展商, 空间, 强劲, 影响

　　随着内地房企6月销售大幅上升，加上传出多个城市开始放宽限购，令内房股踏入7月即大升。不过有大行指，内房上升空间有限，因为7月份仍面对较大的存货压力。瑞信集团发表报告指，内房股于7月首七日平均反弹近10%，部分或是由于发展商6月份合约销售强劲，但相信该反弹只属短暂性。

　　该行指出，根据过往经验发展商一向于6月份合约销售较为理想，而是次6月份库存相应增加，故认为下一个对内房股的负面影响，或是存货压力，并或于7月录得稍为疲弱的合约销售。该行又指，内房企业增加库存对发展商现金有一定压力，而以现时的估值折让来看，内房股价并未反映库存增加的风险，此因素或会为内房股带来负面影响。

　　摩根大通发表报告，预料多数内房企业7月销售较慢，故相信6月强劲销售未能可以维持，由于整体行业问题未改，相信内房仍会出现劈价潮。不过该行指出，由于信贷放宽预期将出台，加上销售改善，将可推动内房股价再升5至10%。行业首选可拣中国海外（00688）、富力（02777）、合景泰富（01813）及龙湖（00960），因可发挥估值追落后效应，而万科早前大升及跑赢同业，并与中海外存溢价，相信股价短期受限。

　　另外，碧桂园（02007）公布，截至2014年6月30日止六个月，共实现合同销售金额约584.2亿元人民币（下同），完成全年销售目标1280亿元的45.6%；合同销售建筑面积约879.3万平方米。

　　绿城中国（03900）上半年则累计合同销售金额约276亿元（当中归属集团权益金额约132亿元），达标率为42.5%；总销售面积约124万平米。于2014年6月30日，集团另有累计已签认购协议未转销售合同约29亿元，当中归属集团权益金额约14亿元。6月份集团销售金额约67亿元，销售均价约每平米2.27万元。

　　中渝置地（01224）首6月个累计合约销售金额29.27亿元，达标率仅26.6%，而已售建筑面积约33.58万平方米，按年分别下跌约37%及38%。6月份，集团合约销售金额约4.01亿元，而已售建筑面积约4.42万平方米，按年分别下跌约30%及39%；按月则分别录得增长约23%及37%。于6月底，尚未转入合约销售之认购销售金额约为9.72亿元。