粤销情挫 库存12年最高 分析报告, 业内人士, 广东省, 百分点, 房地产

广东省房地产协会今日发布上半年市场分析报告，广东商品房销售面积和销售额双降逾8%；而待售面积却达12年来最高值。省房协坦承广东去库存压力严峻，加上今年新增预售面积接近1亿平方米，下半年将现供应高峰。业内人士预测，库存积压令房企资金紧张，下半年继续大规模降价。

　　报告指出，上半年广东商品房销售面积3846万平方米，同比下降8.9%；销售额3510亿元，同比下降8.4%。两项数据同比降幅分别比第1季度扩大0.7和2.9个百分点。但全省商品房待售面积却达4931万平方米，同比增长17.4%。加上去年全省新开工面积创新高，今年新增批准预售面积接近1亿平方米。广东省房协提醒，下半年很可能出现供应高峰期，去库存压力严峻。

　　“商品房库存面积增加近两成，是一个很严重的信号，意味?房企资金紧。”广东省房地产研究会副会长韩世同认为，广东形势不容乐观，料省内各地会延续第二季度的降价走量。经纬行研究中心亦指出，下半年在货源庞大、同质竞争激烈的情况下，市场将出现更多的促销活动、营销手段，优惠力度折扣将较上半年更“诱人”，成交量可能高于上半年。

　　数据显示，随?市场促销力度加大，上月住宅销售面积创下新高，但销售均价每平米8037元，为年内最低水平。

　　“市场促销行为收效明显，所以估计这个库存高位不会维持很久。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，如果下一步政府松绑限购、银行放宽信贷，购房需求很快被刺激出来。