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商厦租跌一叶知秋

  本周五港府才公布次季经济数据,但财政司司长曾俊华已急不及待在其网誌中提早披露次季经济录得按季收缩的讯息,目的为让港人做好心理准备,面对经济放缓速度远比预期为快的事实。

  苏皇租用楼面减半

  事实上,从传统零售旺区商舖空置急升,以至商厦业主减租留客,反映本港经济状况已开始出现变化,可说是一叶知秋。

  现时中区甲级商厦空置维持百分之四至五偏低水平,而且在沪港通支持下,仍有不少中资金融、证券企业有意进驻传统中区商业区,对甲级商厦租务市场本应有不俗支持作用,奈何港岛东区及九龙东有大量甲级商厦新供应,分流了不少写字楼客源,造成中区商厦租金也要承受一定压力。

  据世邦魏理仕报告显示,本港中区商厦每呎租用成本一百五十七点二元,属全球第二高,不少租客都有意转租租值较平的港岛东或九龙东商厦。

  商厦业主减租留客

  据彭博报道,苏格兰皇家银行有意缩减租用中区友邦金融中心一半楼面,改而租用?鱼涌林肯大厦。现时苏皇租用友邦金融中心合共六万方呎楼面。

  其实,今年本港整体甲级商厦市道已告转弱,高纬环球报告显示今年上半年本港甲级商厦平均租金下跌约百分之一点八,东九龙商厦跌幅更达到百分之五点五,主要是未来该区有多达逾百万方呎甲级商厦楼面落成。

  若然本港经济持续放缓,商厦将会首当其冲,租金跌幅势必加剧,预计下半年跌幅会较上半年为大。

  据知有商厦租客今年租约到期,商议中的租金,可能比目前水平低了百分之二十,反映商厦业主被迫作出让步,减租留客。

  下半年跌幅或更大

  除了商厦,零售商舖也是实体经济表现寒暑表。本港零售额连续三个月下跌,内地经济放缓与自由行旅客消费模式改变,令珠宝钟表零售额大幅下跌,影响所及,传统零售旺区如铜锣湾,最近商舖空置数量急升逾百个,为○三年沙士以来最多,商舖物业市道无可避免跟随商厦面临调整压力。

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