库存大升 沪迟早会撤限购 上海房地产, 中原地产, 上海楼市, 限购城市, 经理

“9月1日起，全市将放开140平方米以上非普通住宅限购。”坊间近期再度传闻，上海将对限购政策进行松绑，但上海房地产交易中心明确“没有收到上述消息”。分析称，内地限购城市中有逾60%已松绑，短期上海楼市政策虽不会松动，但限购作为暂时性手段终有撤销的一天，该市限购令松绑将会有条件地进行。

　　德佑地产研究总监陆骑麟说，截至7月下旬，该市新房库存已升破1160万平方米，按当前去化速度计算，完全消化需至少17个月，“但并未达到取消或放松限购的程度”。上海中原地产研究谘询部经理卢文曦表示，受周边已有城市放松限购政策影响，该市也希望通过政策松绑为市场注入动力，他相信，“限购政策早晚会撤销，但对上海这样的一线城市而言，政策松绑料有前提条件。”

　　一是未来若土地市场降温，且不断伴有流拍现象，限购令才有放松的转机。二是上海对楼市政策素来谨慎，即便该市限购令有所松绑，也一定会在北京推出后再对外发布。三是忧虑该市放松限购即引发交易潮，即便上海调整限购政策，也会推出其他政策铺垫，以防调控成为“空调”。