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标题: 京诞双料地王 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-8-21 07:23 标题: 京诞双料地王

　　经歷193轮竞价，歷时一小时，北京歷史上总价和楼面单价双地王昨日诞生。二环内绝版地块西城区华嘉胡同综合地块被华融以74.6亿元（人民币，下同）、110.1%溢价竞得。成交楼板价每平米6.34万元，已刷新北京今年单价最高纪录。若减去安置房和回购房，据估算，该地块剩馀商业部分的楼面价接近每平米10万元。有业内人士认为，上周末北京新房市场重现多个日光盘，再有昨日的双料地王加持，或对当下观望情绪浓厚的北京楼市有提振信心作用。

　　今年2月被中止入市的华嘉胡同综合地块昨日开拍。由于再度入市加入较“苛刻”条款，市场此前对地块拍出成绩不寄厚望。然而一线城市优质地块难求，被市场冠以“女神级”的准地王，入场竞拍的包括华融、SOHO中国、信达、安邦保险、方兴保利联合体等5家财团。

　　五企193轮竞夺溢价110%

　　除华融外，信达一路跟随，SOHO中国代表在总价超过50亿元后就放弃了举牌，其他开发商几乎未举牌。最终被华融以74.6亿元的出价投得，超越了2010年中海以59.7亿元竞得的丰台区六圈A居住项目用地。

　　资料显示，该地块为商业金融、二类居住用地，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，建筑规模约为11.77万平方米。由于二环以内住宅用地自2011年3月北京公布《2011-2015年国有建设用地供应计划》以来已没有供应，加上去年二环内供应的金融商业用地仅有1宗，稀缺性令华嘉胡同地块备受市场关注。

　　不过，政府在是次重推地块时在标书内加入“苛刻”条款，包括地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约3.05万平米，同时，竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩馀住宅房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为每平米4.2363万元。竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于1万平米。

　　最终华嘉胡同地块拍出破纪录的价格。有分析估算，项目在居住用地中除去配建的回迁房，仅剩1.28万平米居住用地，仅佔总建筑面积的一成。若以西城区政府回购价格计算，该地块将获得回购款5.43亿元。如果以北京每平米4000元的建筑安装成本计算，所有居住用地将花费建筑安装成本1.73亿元。初步计算，华嘉胡同出让金74.6亿元加上建筑安装成本，减去获得的回购款，项目每平米的楼面价约9.5311万元，刷新北京楼面价歷史纪录。

　　高价超预期料长期规划

　　投得项目方北京华融为金融街控股的关联公司，北京华融隶属于北京市西城区国资委，同时也是华嘉胡同地块的一级开发商。亚豪机构市场部总监郭毅对金融街关连方取得项目并不意外，“但出人意料的是如此高的价格，说明北京核心区域的地块还是非常有吸引力的。”他续称：“金融街控股产业已形成集群效应，将自己的项目在金融街板块进行聚合，虽然地价很高，回报周期很长，但是从长远的规划来看，华嘉胡同地块是华融在这个区域的一部分。”

　　昨日同期出让位于石景山和通州区的两幅地则相对冷清，仅以接近起始价10亿及17亿元的价格成交。其中，石景山香山南路的商业金融用地在无人举牌下，由网上最高报价的清华科技以10.1亿元拿下；通州区永顺镇地块则没有进入竞价环节，由中铁建以17.17亿元取得。在华嘉胡同以破纪录价格成交下，昨日出让的3地为北京带来土地出让金101.87亿元。

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