宁天论坛 - Powered by Discuz! Board

繁體 | 簡體

Sclub交友聊天~加入聊天室當版主

(檢舉)

新浪微博

QQ空间

Facebook

Google+

Plurk

Twitter

Line

标题: 瑞银：宽限购效应短暂 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-8-21 07:27 标题: 瑞银：宽限购效应短暂

瑞银特约首席经济学家汪涛周三表示，近两月内地房地产建设活动出现改善迹象，预计政策持续放松对地产销售、开工及建设活动的支撑可延至“金九银十”。但在“金九银十”旺季后，预计内地房地销售或再回落，明年内房销售或再下跌5-10%。

　　汪涛认为：“政策的不断放松和信贷支持，将使未来几个月房地产销售和建设出现温和改善，但上述回暖或在年末终结。”她补充，城镇化虽可一定程度支撑基本住房需求，但城镇化步伐实际上已经放缓，而户籍改革的重点是扩大农民工社保和公共服务的覆盖面，因此短期对房地产的需求支撑作用也相对有限，加之本届政府对再次依赖大规模信贷宽松持更谨慎态度，综合上述判断，今年全年中国GDP增速或仅7.3%，并在明年放缓至6.8%。

　　摩通中国首席经济学家朱海斌告诉本报，房地产投资放缓的幅度，是今年下半年和明年内地经济增长前景的主要不确定因素，预计内地房地产市场调整仍将继续。

　　此外，汪涛提醒说，房价下跌、未来房产税的开徵、新兴投资渠道，将继续抑制楼市投资需求，这预示未来几年内地房地产供应将调整到更低的“新常态”；另一方面，即便未来楼市需求反弹、库存得以消化，但房地产市场供需格局已现根本转变，因此房企不一定会贸然大量开工新项目。与此同时，随着保障房建设势头的消退，她估计，明年房地产建设活动将进一步放缓，明年商品房新开工面积或再跌10%。

　　针对年末或明年内地房地产活动再度放缓，汪涛认为，政策可正式降低首付比例，进一步放松落户政策等，此外还可定向降低房贷利率，甚至全面下调存贷款基准利率。

欢迎光临宁天论坛 (http://xiot.utmall.com/)