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标题: 地产信託规模30月新低 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-9-11 08:00 标题: 地产信託规模30月新低

　　内地楼市销售旺季不旺，拖累信託产品大幅降温。据用益信託最新数据显示，8月份房地产信託发行规模仅为121.2亿元（人民币，下同），发行规模创下30个月新低。分析认为，一方面行业处于调整期部分房企发生资金链断裂的情况，市场避险情绪升温；另外与融资渠道的拓宽不无关系。

　　上述统计显示，8月份共发行670款信託产品，而其中房地产信託仅70款，数量佔比仅为10.45%；其发行规模达121.2亿元，佔整个发行规模的15.7%；与7月发行规模相比，环比大幅下降了45.5%，同比则下降71%。

　　此外，房地产信託的平均预期收益仍高于整个行业的平均水平。8月份产品平均收益率环比下滑7个基点至9.7%。对此，普益财富分析师范杰指出，房地产信託收益的下滑主要是受近期资金面宽松影响，基建类、工商企业等各类信託上月收益率都出现不同幅度的降幅，其中工商企业领域降幅最为明显。

　　对于房地产信託量价齐跌的现状，业内人士分析，主要与市场的避险情绪有关，因此房地产信託短期内收益仍难下滑，而房地产信託的规模效应恐怕难以持续。用益信託分析师帅国让则直言，信託公司对于成立房地产信託计划越来越谨慎，房地产信託的融资规模目前处于下滑期，加上信託兑付高峰期的逐步来临以及经济机构处于调整期，预计未来房地产信託融资规模会继续下降。

　　市场避险情绪升温

　　由于很长一段时间房地产市场并不明朗，不少信託公司也开始避险，自去年底以来，中融信託等多家公司也纷纷抬高了房地产信託发行门槛，尽量避开一些三四线城市的地产项目，也使一些融资方将触角伸向券商、基金子公司、P2P等融资渠道。上月又有消息指，银监会再渡口头进行窗口指导，要求信託公司谨慎对待三四线城市房地产项目，尽量不做民营企业位于非核心城市的房地产项目业务。

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