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标题: 开发商酝酿涨价 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-10-12 07:49 标题: 开发商酝酿涨价

　　央行房贷新政无疑对房企信心构成逆转，事实上，国庆节前市场曾预期新盘价格战将一触即发，但随?新政的落地，预期中的让利并未出现。在刚落幕上海假日楼市房展会上，88个上海盘集中亮相，该数据较去年同期展会下跌16%，但却较五一上海房展会激增214%。然而，受政策松动影响，房企的心思开始活络，虽然展会现场各种促销噱头令人眼花缭乱，但实实在在的优惠却难觅其踪，更有部分开发商已做好了提价的准备。

　　记者留意到，内环位置的“朗诗虹桥绿郡”项目，在房展会期间给出“直降百万”的承诺，但按其每平方米7万元（人民币，下同）报价计算，137平方米房型的折后总价仍可能超过800万元。此外，尽管个别开发商给出了较大折扣，但折扣房源多以限量的“特价房”形式推出，如“中星馨恆苑”所推“特价房”，单套总价优惠约40万元，但房源仅15套。“骏丰国际玲珑坊”销售人员说，该盘一口价88折，每平方米约降3000元，但“都是数量有限的‘特价房’，且有楼层等限制”。

　　上海搜房数据监控中心分析师饶柳鹏表示，去年国庆展会有40多个本地盘推出优惠，今年展会仅37个本地盘明确“有优惠或折扣”，在所有打折盘中新盘佔比22%，且多集中在10月和下月开盘，“当前市况下，房企也冀借‘央行松贷’带动成交，但就优惠力度及市场情绪看，央行政策要对市场构成实际利好仍需一定时间。”

　　随着央行新政的出台，房企态度已发生悄然转变，部分开发商甚至已开始酝酿提价。保利茉莉公馆的销售透露，该盘拟本月末开盘，初步定价约每平方米3.5万元，预计“开盘后价格会涨”；保利蔚蓝林语的销售员也给出了相同的答案。

　　记者在展会上随即访问了近10家房企，其中有近6成表示：“央行新政使市场环境及预期发生变化，公司会适时、择机上调楼盘售价。”水湾雅婷项目的销售更直言：“别墅房源定价约每平方米3万元，鉴于央行政策已促使市场预期回暖，本月公司将依据市况及时调价。”

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟强调，忧心降价后会对品牌形象构成冲击，是房企不愿轻易给出大幅让利的主因，就当前市场环境看“不降价的做法符合预期”。至于提价的问题，市场普遍存在“买涨不买跌”心态，房企销售人员透露提价信息，可视为营销手段，“涨价预期一旦形成，就更易引发买方冲动购房。”

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