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标题: 广州楼市今年价升量跌 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-12-31 09:40 标题: 广州楼市今年价升量跌

　　广州市副市长陈如桂周二公布，2014年广州楼市量跌价升，前十一月全市销售面积为730万平米，比2013年锐减27%。尽管楼市销售越冷，土地拍卖依然火热，今年广州土地出让收入为965亿元（人民币，下同），同比增两成。与此同时，全市楼价每平米均价突破15110元，同比升14.5%。

　　2014年广州楼市前淡后回暖。受银行收紧信贷、经济下行大背景影响，陈如桂透露，一月后广州楼市销售每况愈下，一月销售87万平米，二至五月跌为65万平米，紧接而来的第三季度销量最为惨淡，每月仅得56万平米，比一月锐减36.3%。但受信贷刺激，楼市在“银十”逐步回暖。十月销售73万平米，十一月更达87万平米。

　　佛山销售面积首超广州

　　不过，八月份取消限购的佛山，2014年前十一个月销售面积超过880万平米，领先广州150万平米，销售面积首次超越广州。陈如桂指出，目前广州市一手房库存量1017万平方米，按每年约800到1200万平方米的去化率，相信一年可消化，广州库存仍在合理区间。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，根据目前一手房库存资料，有七万套房为大户型房源的非刚需盘，估计整体过千万平米的库存去化至少需一年半。但相信2015年穗楼市将价量齐升，价格料保持15%的涨幅。他称，经过两年后，又释放出部分缴满社保的外地人购房者，而房贷新政也释放了二套房需求，预计销售面积会重上1000万平米。

　　北京方面，据链家地产市场研究部统计，截至12月28日京二手住宅当月的成交量达到12405套，同比增14.2%，预计本月网签量将达到15000套。此前，有机构估计2014年全年，京二手网签量将达到10.4万套，较2013年回落36%；成交均价虽料同比将增长4%，达到29963元一平米，但年度涨幅为近六年来新低。

　　北京卖地1916亿破纪录

　　相较楼市销售，北京销售土地市场与广州同样火热。龙湖地产周二以底价5.5亿元，摘得丰台区樊家村危改项目三号地的随零售商业用地，北京2014年的土地市场正式收官。北京2014年全年共出让住宅、商业和工业地块共144幅，较2013年少214幅；全年录得土地出让金共1916.9亿元，较2013的1821.86亿元高95亿元或5.2%，再创年度新高。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2014年一线城市土地供应减少，但成交额依然创歷史纪录，这意味上述城市明年房地产市场的供应减少，而地价成本上升，这将影响未来房源上市的价格。

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