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标题: 深1.68万房源被锁坊间惶惶 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2015-1-17 09:43 标题: 深1.68万房源被锁坊间惶惶

　　1月15日晚间，继荣超地产、花样年之后，市场又曝出中海地产、招商地产、中粮地产等多个房企有房源被“管理局锁定”。有媒体称，按照预售证2011年1月1日以后开始统计，被管理局锁定的开发商数量超10家，粗略统计涉及锁定房源超过16800套。有传闻称房源“被锁”是因为“犯事”，对此，深圳规土委（规划和土地资源委员会）16日傍晚做出解释称：房源锁定或限制产权可能存在多种原因，不应过度解读。

　　自去年11月28日，港上市公司佳兆业在深圳多个在售项目被深圳规土委“锁定”后，深圳规土委的网站就成为了一些消息人士每天必看的网站，一旦某个房企出现房源被“锁定”，圈内就炸开锅，被猜测是否“犯事”。

　　三保障房项目被涉及

　　1月14日下午，有记者发现龙岗区东都中央王座239房源被锁，随后查询才得知，这是由于项目开发商被施工单位华西企业告上法庭，华西申请诉前财产保全，导致民生东都部分资产被法院查封。

　　1月14日晚上，有业内人士发现，福田的荣超大厦全部133套房源遭到“锁定”。次日上午10时，荣超大厦全部房源修正为“初始登记”状态。深圳规土委解释称，荣超大厦被锁定是因业务办理要求，需要暂时停止销售。目前其锁定原因已经消除，已予以解锁，属于正常情况。

　　1月15日下午，花样年被媒体发现旗下楼盘“花乡家园”中有四个单位遭深圳规土委锁定。花样年马上做出回应：“被锁定的四个单位早在2010年已经完成销售，业权不属于花样年，被锁定应该与当前的业主有关系。”

　　而1月16日，又有媒体报道中海阅景花园房源显示被“锁定”，这是深圳此次房源“被锁”事件中首家被波及的央企，一度在市场引起广泛关注。中海地产后来回应，中海阅景花园属于政府安居房，被锁定是因为深圳规土委就规管该类房屋採纳的一般管理措施所致，“锁定”属于正常现象，安居房在前十年都是被“锁定”状态。

　　据澎湃新闻调查，在2012年3月底深圳市公布的《关于落实我市2012年保障性安居工程任务的实施方案》中透露，卓越西乡安居项目、中海阅景和富通永福苑三个安居房项目将先行对外发售，现在这三个安居项目均遭遇大范围房源锁定状态。

　　违法违规房产可限产权

　　在售房源“被锁”事件一时令深圳地产圈惴惴不安，各种小道消息充斥坊间。深圳规土委16日傍晚的紧急解释称：《深圳经济特区规划土地监察条例》第三十九条规定，对涉及规划、土地违法行为的房地产，主管部门可作出限制其产权的决定。《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条规定，主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的，可以暂停其使用信息系统。

　　此外，在协助司法机关查封、安居型商品房预售管理以及其他规划土地日常业务办理过程中，为保障购房者的合法权益、规范市场秩序和开发企业销售行为，主管部门也可临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。

　　该委表示，房源锁定或限制产权可能存在以上多种原因，不应过度解读，以维护良好市场环境。

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