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标题: 十大城卖地698亿跌52% [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2015-2-3 09:46 标题: 十大城卖地698亿跌52%

上月十大典型城市土地成交总体呈量跌价升的态势。易居研究院周一发布报告显示，因去年同期基数较大，上月十城土地成交建筑面积1540万平方米，环比下行48.6%，同比降49%，一二线城市成交量均下跌较为明显。成交均价则有小幅上涨，十城每平米均价为3840元（人民币，下同），环比、同比分别升2.8%及5.5%。

　　上海易居房地产研究院研究员亢亚娟指出，成交面积几乎每年1月份都会出现环比下滑，主要是季节性因素使然。

　　同比下降则是由于去年同期土地市场较为活跃且基数较大。受土地成交量同比明显下降的影响，上月十城土地出让金收入698亿元，同比降52.4%。

　　房企拿地仍谨慎

　　十城土地成交均价则延续了去年9月以来回升的走势，环比、同比分别升2.8%及5.5%，已由负转正。“重点城市市场风险相对较小，而土地资源稀缺，总能吸引开发争相抢地，所以保持高价位的动力较为充足。”

　　亢亚娟分析，土地成交溢价率为13.2%，环比略降0.1%，这说明近月来基本处于相对平稳状态，无明显震盪。在市场復甦初期，土地溢价率上升速度较慢，在回暖后期则会加速冲顶。

　　一线城市土地成交建筑面积608万平方米，环比下行34.2%，同比降33.2%；成交均价为7170元一平方米，环比升0.9%，同比下降3.5%。

　　四大一线城市成交建筑面积中，仅广州增幅明显，升41.6%；上海跌幅最大，达59.4%，北京、深圳的跌幅分别为30.1%及25.2%。1月二线典型城市土地成交建筑面积932万平方米，环比、同比分别跌55.1%、55.8%；成交均价2174元一平方米，环比上升2%，同比下降4.2%。

　　亢亚娟表示，现阶段虽然部分城市商品房市场情况出现一定程度的好转，但就全国市场而言依然十分低迷，开发商拿地仍然十分谨慎。

　　所以部分城市的略有復甦对土地市场整体而言产生的影响力有限，其上行节奏就会更加缓慢，预计后续几个月仍将延续此态势。相对一线城市，二线市场抗风险能力略差，復甦更为缓慢。

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