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标题: 总理正面支持内房松口气 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2015-3-10 09:03 标题: 总理正面支持内房松口气

　　内地房地产经歷了足足五年的“调整年”后，今年终可松一口气，皆因两会期间，国务院总理李克强于政府工作报告中提出，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，一反过去所用的“调控”及“抑制”等用词，改而是“支持”和“促进”。分析预料，今年房地产市场有望升温，惟预料楼价不会大升，因为市场供求越趋平衡；而地价亦会走向更理性；同时，内房股亦会有较好表现，特别是主攻一二线巿场的龙头房企。

　　每年两会，总理工作报告都成为各行各业的发展指标。内房自2009年后便进入不同程度的调整期，惟楼价仍屡调屡升，直至去年经济增长放缓，部分库存过高，以及债台高筑的内房企因资金链断裂而倒闭，加快行业整合后，楼价才有回调，并走向平稳理性发展。作为经济增长支柱之一的房地产，当然成为总理政府工作报告中的重中之重。

　　促进房地产平稳健康发展

　　总理李克强在2015年政府重点工作安排中，多次涉及房地产领域，对房地产调控的表述是“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　与2014年的政府工作报告相比，此次报告的关键变化在于，删去了“抑制投机投资性需求”的提法，增加了“支持居民自住和改善性住房需求”。在过去八年的政府工作报告中，“支持居民自住和改善性住房需求”仅在2009年出现过，当年房地产市场出现明显上行。这意味?政策放松的方向继续明确，业内人士预料，今年房地产市场有望升温。

　　中国海外（00688）常务董事兼财务总监肖喜学亦表示，总理今年工作报告提出的房产政策较为正面，从过去几年常用的“调控”、“抑制”等词，改为“支持”，除了支持居民自住之外，更表示支持改善性住房，对市场有很大的提振作用，但认为市场不会如09年的大幅反弹，而是平稳发展。　　他指出，政府支持改善性住房，对集团来说是好事，因为集团主要做中高档改善性住房。他又预料，地价不会因政策放松而飙升，而是趋向更理性。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将比2014年更加重要。2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。他预计信贷政策将持续宽松，年内还将有两次以上的降准、降息，有助购房者入市。而今年重点城市的房地产市场销量应好于去年，并且随?供需关系的改善，热点城市的房价可能上涨。

　　业界料一线城巿楼价升12%

　　里昂证券地产研究部主管王艷接受大公报访问时指出，总理报告对房地产发展正面，预料2015年内房将价量齐升，其中一线城市楼价将升12%，其他市场则稳定，惟三四线城市因供应过剩，量价均会有所收缩。

　　王艷又预料，政府今年虽支持房地产稳定发展，但认为不会如09年般刺激价量大幅反弹，主要因09年三四线城市刚起步，现在已供应过剩。

　　CEIC研究中心研究员杨科伟指出，此次报告首提“支持改善性住房需求”，极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。张大伟也认为，限购政策或有步骤调整。他指出，目前全国执行限购的城市只有四个，直接取消的可能性很低，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。

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