宁天论坛 - Powered by Discuz! Board

繁體 | 簡體

Sclub交友聊天~加入聊天室當版主

(檢舉)

新浪微博

QQ空间

Facebook

Google+

Plurk

Twitter

Line

标题: 国寿平保20亿试水美楼市 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2015-4-9 08:36 标题: 国寿平保20亿试水美楼市

　　中国险资再对海外地产项目出手。据消息透露，中国人寿和中国平安近日斥资逾3亿美元（约20亿元人民币），收购了美国波士顿一个商业地产三分之二的股权，这也是两大保险巨头首次在美国投资商业地产。分析指，随着险资出海经验的增加，美国的地产项目将取代伦敦和悉尼，成为首要投资标的。而险资出海投资仍有很大空间，据估算，目前投资335亿元（人民币，下同）仅为规定上限的1%。今年的海外地产投资规模料再创新高。

　　据外电引述知情人士称，这一项目为国寿、平安和纽约地产开发商铁狮门（Tishman Speyer Properties）合作收购，三者各佔三分之一股权，项目总额达5亿美元，意即平安、国寿分别出资1.67亿美元。其中，平安投资由旗下平安不动产公司代表参与，铁狮门则由旗下一隻基金持股，该基金将担任合资公司的管理合伙人。消息称，交易已于3月完成。铁狮门地产联席首席执行官徐瑞柏（Rob Speyer）证实了该消息，但未透露三方具体股权，国寿和平安则未有置评。

　　传购67%股权上月交易完成

　　这也是国寿和平安首次在美国投资地产项目，据了解，波士顿该项目位于海港区，佔据四号码头大部分地区，项目包括一幢13层的办公楼和一幢9层有100套住房的住宅楼。此前因重新规划开发方案，码头上著名餐厅Anthony's Pier 4已在两年前停业。

　　这一收购是中国险资巨头布局海外地产的最新动作，自2012年保监会放开政策后，中资保险公司频频出手，近期更有加速之势。从去年下半年以来，先是国寿以6.18亿英镑购得伦敦金丝雀码头集团10 Upper Bank Street大楼70%股权；随后安邦保险以19.5亿美元收购了纽约华尔道夫酒店，阳光保险以4.63亿澳元收购了澳洲悉尼喜来登酒店；今年稍早，平安通过本港私募基汇资本收购了伦敦中心的地标性建筑Tower Place。

　　据仲量联行数据，去年中国在海外地产投资增长了46%，达到165亿美元，创下歷史新高，其中伦敦和悉尼的项目最受欢迎，而七成投资为商业地产项目。

　　投资重点渐从英澳转向美

　　该机构预计，今年这一投资料增长到200亿美元，到2020年，中国企业年均海外地产投资总额可达500亿美元，与美国近两年海外投资额相当。对于险企来说，莱坊国际大中华区研究谘询部主管David Li认为，险资将继续瞄准国际一线城市的地标性地产项目，但投资重点会逐渐从伦敦、悉尼转向美国，“因为美国的市场最大。”

　　不过，这一规模和监管允许险资出海的上限相比仍有很大空间，未来险企加速出海将是大势所趋。2012年，保监会允许保险公司运用不超过总资产15%的资金投资海外非自用房地产；2014年，这一比例进一步提高至30%。而按照截至今年2月中国保险业总资产10.55万亿元的规模，险企可用于投资境外地产的资金达到3.17万亿，而目前的投资达335.2亿，仅为这一上限的1%。

　　另据了解，铁狮门在北京和上海都有办事处，在中国已经开发了约37万平方米物业，并且是首家在中国募集人民币资金用于在华地产项目的美国公司。

　　此外，铁狮门还向中国投资者募集了一隻5000万美元的基金用于纽约、华盛顿和波士顿的投资。2013年，铁狮门与万科在三藩市合作开发一个有655个单位的公寓项目。

欢迎光临宁天论坛 (http://xiot.utmall.com/)