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标题: 央行救市沪新房成交急弹 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2015-6-30 10:42 标题: 央行救市沪新房成交急弹

　　中国央行周末降准、降息，直接利好内地楼市。中原地产的数据显示，上周（6月22日至28日）上海新建商品住宅成交40.8万平方米，环比增长65.5%。其中，央行上周六（27日）“双降”后，上海周日（28日）新房成交明显反弹，全市成交新房8.7万平方米，仅较27日减少1.1%，而以往周日的成交量通常较周六缩减20%至30%。此外，上海和北京纷纷下调住房公积金，为年内第三度下调，五年期以下公积金贷款利率由3.25%降至3%。

　　上海新房市场交投六月始终处于调整状态，但受央行降准、降息周六同步推出刺激，周日全市新房成交8.7万平方米，虽较周六减少1.1%，但大幅好于以往周日成交量。同期新房成交均价环比微挫0.4%，但仍处每平方米3.5378万元（人民币，下同）的歷史高位。自四月末以来，上海新房市场成交均价已连续九周超过每平方米3万元。

　　新房“日光盘”增多

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示，受惠前一周新房供应量增加，且开发商为冲刺上半年业绩而推出促销活动，上周该市楼市成交反弹；另一方面，央行“双降”后也会令七月楼市延续六月的火爆。截至二十八日，本月上海商品住宅成交量达117万平方米，全月成交突破120万平方米已无悬念。

　　记者留意到，近期该市新房市场“日光盘”现象有所增多，多个买家抢一套新房的情况亦有所加重，表明买家入市决心较此前有所增强。数据显示，上周上海成交排名前十项目的成交均价都超过每平方米2万元，其中半数成交均价超过每平方米3万元，这也是造成当前该市房价居高不下的主因。

　　上周上海新增供应9.5万平方米，环比缩水50.3%，这也是央行“3‧30政策”后该市楼市周度供应量首次跌破10万平方米。

　　上海中原地产研究谘询部高级经理卢文曦分析，当前楼市已进入销售淡季，房企开始调整推盘节奏同时，二季度楼市交投高位放量也透支了后续购买力。不过，伴随央行“双降”政策出台，市场相信，上海楼市七月或呈现“淡季不淡”走势。卢文曦也不排除双降释出的大量流动性仍会流入现时较热门的楼市、股市。

　　陆骑麟表示，“按歷史经验，货币政策宽松通常会为一线城市楼市交投带来10%至20%的增量”，相信本次“双降”也有助于降低房企融资成本，开发商负债情况将随之改善。

　　百万房贷月供额减141元

　　昨日，上海住房公积金网发布消息，称自二十八日起下调住房公积金存贷款利率。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。北京住房公积金管理中心也从28日起，做出同样调整，五年期以上公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%；五年期以下（含五年）公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。

　　分析人士指出，公积金贷款降息将进一步降低购房者的还款金额。以首套房贷款100万元，贷款期限30年，採用等额本息还款方式为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4631元减少到4490元，每月减少141元，30年可减少5.08万元。

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