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标题: 信贷税收户籍政策料放宽 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2015-12-27 10:36 标题: 信贷税收户籍政策料放宽

　　刚结束的中央经济工作会议明确，要努力化解房地产库存，包括通过加快农民工市民化；要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼併重组；取消过时的限制性措施等。上海中原地产研究谘询部高级经理卢文曦认为，这将包括促使开发商主动应对市场变化。未来在户籍、信贷、税收等政策均有进一步宽松的空间。

　　对于“鼓励房企降低房价以去库存，同时推动地产商整合，鼓励其改变营销策略”，卢文曦指出，这表明政府不会对房企开展“托底保护”，且房企需自行承担相应风险，这无疑将促使开发商主动应对市场变化，“该兼併就兼併，该降价就降价，通过市场化方式适应市场变化”。对于“满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口”，估计上述政策使无能力置业者与市民享受同等待遇；而政府则可购买商品房作为保障房或公租房，如此既担负了社会责任，又起到去库存的目的。

　　鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。卢文曦认为是去库存同样需要借助社会力量。在取消过时的限制性措施方面，他相信，就当前市况看，户籍、信贷、税收等政策均有进一步宽松的空间。他并指，一线城市目前仍有限购，由于其短期楼市仍将延续高温，预计短期一线城市地方楼市政策将延续从紧，“限购政策的退出时点取决于市场交投，一旦交易量萎缩至较低水平，且无转好迹象，就可能触发限购的取消”。

　　吁健全贷款风险补偿机制

　　针对中央经济工作会议中提到通过加快农民工市民化，消化房地产库存稳定市场。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉对房地产去库存情况不乐观。对于依赖农民工去库存，他指出这需要户籍改革以及多项利好措施来共同推进，也要健全农民购房后的贷款风险补偿机制。

　　张辉在接受访问时表示，农民工去库存是推进城镇户籍改革、农民工市民化必然结果。农民工买房的市场不会是学区房及中心板块，而更多考虑城市偏远地区，这些正是楼市库存集中之地。不过，目前对农民购房后贷款风险补偿机制并不健全，也要解决购房农民的户籍与原有宅基地与耕地矛盾问题。

　　他坦言，一二线城市死在地价上，三四线城市死在库存上。去库存政策没能帮助三线城市消化库存，却把一二线楼市的泡沫越吹越大。就算能实现去库存，也是饮鸩止渴，资金投资楼市后或带来更大泡沫。房地商在一二线城市面临的局面是拿地可能死，不拿地肯定死，导致地价节节攀升，麵粉已经与麵包一样贵，地价高到一定程度时，总有无法通过楼价消化的时候，必然会带来剧烈的市场波动，最终危及的还是楼市本身以及所有的参与者。

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