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标题: 二线市发力 70城房价连升12月 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2016-5-19 09:51 标题: 二线市发力 70城房价连升12月

　　中国楼市涨不停。据外电估算，上月内地70大中城市新建住宅销售价（含保障房）同比、环比分别升6.2%、1.2%，前者为连升7个月，后者则为连升12个月，同比涨幅更创下2014年4月来最高。此外，这70个大中城市中，超九成城市房价现涨。一线城市虽在调控效果显现下放慢脚步，二线城市则成房价领头羊。合肥当月新建商品房及二手房价环比涨幅均称冠，分别升近6%及近7%。同比看，深圳新建商品房价当月涨63.4%，继续领涨。分析估计，本季房地产市场走势将更分化，一线城市房价涨幅放缓，二三线城市呈平稳增长。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，四月北上广深等一线城市新房及二手房价格环比涨幅双双收窄，深圳二手房价环比更出现下滑；二、三线城市新房及二手房价格环比涨幅却有所扩大，三线城市同比房价亦“由降转升”。初步测算，四月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅，一线城市比三月收窄0.7个百分点，二、三线城市比三月分别扩大0.3和0.2个百分点。

　　深按年涨63%续领跑

　　统计局数据显示，当月新建商品住宅环比上涨的城市有65个，涨幅排前三的分别为合肥、厦门和南京，分别升5.8%、5.3%和4.4%；当月二手住宅环比上涨的城市有51个，合肥升7.2%涨幅居首；厦门及南京也分别升4.1%及3%。同期，北上广深四大一线城市中，新建商品住宅、二手住宅环比涨幅均收窄。值得一提的是，深圳二手住宅环比跌0.9%，为2014年9月以来首次下跌。南京、厦门当月新建商品住宅同比涨幅超越京（+20.2%）广（+11.7%），分别升22.6%、21.7%；合肥的涨幅也超广州，升17.6%。

　　交银金研中心高级研究员夏丹指出，四月70大中城市新建商品住宅价格环比和同比平均增速分别为0.87%和3.08%，增幅分别较三月扩大0.47和1.11个百分点。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，现阶段二线城市房价表现已超一线，一线城市新房价格环比涨幅已有所收窄，特别是楼市政策从紧的沪深两市，当月新房环比涨幅分别较前值收窄0.7和1.4个百分点，一线城市房价已现“滞胀”信号。

　　中国银行国际金融研究所研究员李佩珈认为，二季度房地产市场走势将更加分化，一线房价涨幅放缓，二三线呈现平稳增长态势，一方面仍有去库存政策支持，另一方面对投机活动也会加强监管，应不会再出现一季度过快上涨的势头。卢文曦认为，现时楼市调整才刚开始，未来内地房价整体松动空间将渐开启，房价料有进一步下滑空间。上海链家研究总监陆骑麟预计，未来一线城市房价涨幅将续收缩，甚至转向环比下跌，特别是上海和深圳。卢文曦及陆骑麟也不排除，部分地产市场发展过快的热点城市会推出紧缩政策的可能性。

　　合肥拟再加辣或限购限贷

　　据内地《21世纪经济报道》昨日报道，安徽合肥市委书记吴存荣在最近三天内两次开会谈到合肥房地产调控与监管，他坦言，“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度，如果价格一直控制不下来，会加大政策力度进行调控。”

　　夏丹指出，量价梯度边际改善，库存去化初现端倪。但考虑到未来流动性的可持续性及基数的抬高，销售增速难以持续高位，全年销售将呈现前高后低的走势。

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