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标题: 内地房价高烧厦门飙44%居首 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2016-9-20 10:17 标题: 内地房价高烧厦门飙44%居首

　　内地八月70大中城市房价同比连涨11个月，环比房价涨幅经歷上月持平后再反弹。路透估算，当月70大中城市新建住宅销售价格同比升9.2%、环比升1.5%，较七月分别扩大1.3及0.7个百分点，且一二三线城市房价同比和环比涨幅均有所扩大。环比升幅最大的城市为郑州，新建商品房价格升5.6%；同比升幅最猛的由深圳转换成厦门，涨幅达44.3%。分析认为，房价持续高烧，增加未来调控预期，料有更多城市加入限贷、限购行列。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，八月环比上涨及同比上涨的城市均有所增加，当月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64及57个，较上月增加13和6个；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62和53个，较上月增加四和一个。一二三线城市新建商品住宅和二手房价格环比和同比涨幅均较上月有所扩大。其中，一线城市新房和二手房同比价格涨幅在连续三个月收窄后有所扩大。
　　一线城市沪升38%最劲
　　八月新建商品住宅环比升幅前十城涨幅3.6%至5.6%。四大一线城市中仅有上海及北京，其馀全属二、三线城市。从同比看，厦门、合肥、南京跻身前三，涨幅分别44.3%、40.5%及38.8%，四大一线城市中升幅最大的为上海，环比及同比分别升5.2%及37.8%；北京环比、同比分别升3.8%及25.8%；深圳环比及同比分别升2.1及37.3%；广州环比及同比分别升2.4及21.2%。七月一线城市新建商品住宅价格环比涨幅在2%或以下水平。
　　第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可估算，上月70城新房平均销售价环比升1.26%，录2011年元月来最大涨幅；平均销售价同比亦升7.54%，为自2010年12月最早指数基准时期累计升了17.56%。
　　交银金研中心高级研究员夏丹认为，“宽松政策、看涨预期，及大量市场资金等叠加作用下，热点城市楼市交投在八月日趋活跃，全国整体房价亦现升势。”
　　央行货币政策难放宽
　　上海中原地产市场分析师卢文曦相信，短期各城市的楼市分化恐难收窄，尽管部分城市已出台楼市限购、限贷政策，但上升意义远胜实际，长远看房价仍可能延续惯性上扬之势。
　　目前杭州、苏州、厦门等热点二线城市已重启限购政策，而南京、合肥、武汉等城市则升级了各自的限贷政策。
　　简可称，在投资客增加、土地市场火热、待售库存下跌的热点城市，房价的快速上升或增加未来调控政策的预期。夏丹也同意，未来热点城市楼市热潮若未消退，或有更多城市加入限购、限贷的行列。
　　渣打银行大中华区经济研究主管丁爽表示，八月房价大涨，表明中国央行今年进一步全面货币宽松的机率不大。房价继续两极化，一线和二线城市的价格过热，小城则在艰难去库存。他预计中国央行将维持稳健的货币政策，年内不会降息。

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