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标题: 热钱投亚洲地产增两成 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2013-9-11 08:46 标题: 热钱投亚洲地产增两成

　　亚洲地区今年商业地产投资急升。这是由于全球投资者看好日本经济復甦前景，以及对中国经济转型有信心，上半年投入该地区的商业地产金额达到600亿美元，相对一年前同期攀升21%，当中投资者最爱日本商业地产市场，投资总额达到208亿美元，大升五成之多。

　　在环球投资者一片看好声中，亚洲商业地产投资今年以来快速增长，投资者对日本及中国经济有信心，同时认为亚洲快速增长的市场正日趋成熟。根据地产顾问公司仲量联行数据显示，包括亚洲地区在内的全球投资者，今年上半年在亚太地区购买600亿美元商业地产，较一年前同期增长21%。相对地，美洲地区升幅为5%，欧洲、中东及非洲地区的升幅为14%。

　　亚太商业地产交易增18%

　　虽然第二季度大部分亚洲股票市场表现欠佳，以及货币贬值，投资者由新兴市场撤走资金，但亚太区商业地产的购买活动仍然活跃，较一年前跳升18%。仲量联行亚太资本市场研究部分析指出，相对其他两个地区，亚洲仍是增长最强劲地区，因而当环球投资者按GDP去分配投资之时，就会投资在亚洲地区。

　　新的投资大量流入日本，日本推出大规模货币刺激措施，有助推动经济增长，投资者对日本最终能打败通缩的信心亦提升。今年上半年，日本商业房地产投资总额达到208亿美元，较一年前同期大升五成，其中190亿美元的投资来自日本投资者，包括去年年底安倍晋三担任首相后，开始的109亿美元房地产投资信託。

　　亚太区投资者是区内最活跃的买家，今年上半年的投资规模为562亿美元，按此速度计，今年全年的投资金额料超过去年的897亿美元。来自亚洲地区以外的投资者亦十分繁忙，欧洲的买家上半年收购14亿美元亚太区商业物业，接近2012年全年的投资金额。但同期来自美洲的投资则减少59%，因为随着美国经济復甦，资金返回美国物业市场。

　　中国次季投资金额升65%

　　伦敦地产基金M&G Real Estate亚洲区主管表示，亚太区商业地产市场开始吸引来自欧洲、北美的小型投资者，以及亚洲地区的机构投资者。

　　另一投资活动大升的市场是澳洲，上半年澳洲地产市场投资增长27%。澳洲利率处于歷史低位，澳元兑美元汇价上月跌至3年低位，吸引投资者入市。仲量联行驻澳洲研究部分析指出，澳洲房地产投资信託已经偿还债务，并正在与离岸投资者合作。第二季度投资者于中国商业房地产投资60亿美元，相对首季的36亿美元大幅上升65%。上半年整体投资较一年前同期减少2%。相反地，第二季度香港的商业地产投资大幅减少，较首季跌53%至15亿美元，原因是香港政府2月调升售价超过200万港元的商用及住宅物业的印花税。

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