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标题: 深40万栋违建补地价可“转正” [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-1-17 09:00 标题: 深40万栋违建补地价可“转正”

　　图：2009年以来，深圳违建建筑上升到40万栋

深圳部分歷史遗留违建将可“转正”，将自4月1日起施行的《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化歷史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》（以下称《实施办法》）透露，原村民拥有3栋以内违建可通过补缴地价及罚款，进行处理确认为非商品性质房地产；非原村民的生产经营性、商业、办公类歷史遗留违法建筑可确权，符合相关条件的甚至可转商品房。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，与以往公布的几个战略性文件不同，深圳此次出台的政策有实际操作性。据了解，自2009年以来，10万栋违建上升到40万栋，面积扩大至40亿平米。

　　实施办法透露，原村民的住宅类歷史遗留违法建筑，按照规定处罚、补缴地价后，登记为非商品性质房地产。具体处理方式为：原村民所建符合“一户一栋”原则的违法建筑，免缴地价，总建筑面积未超过480平方米的部分免予处罚，超过的部分则按不同额度进行罚款。

　　对非原村民所建住宅类农村城市化歷史遗留违法建筑、对以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类违法建筑（包括建成后已实际分割转让的情形），不予处理确认。对以房地产开发为目的兴建违法建筑，除依法拆除、没收或者徵收所建违法建筑外，对已实际分割转让、造成重大经济损失或者严重影响的违法建筑转让方，依法没收违法所得。

　　值得关注的是，歷史遗留违法建筑经处理确认、依法办理初始登记后，符合相关条件的，可以按照深圳市有关规定申请转为商品性质。

　　根据实施办法规定，原村民符合“一户一栋”原则的住宅类歷史遗留违法建筑在480平方米以内的部分，按照申请转为商品性质时的公告基准地价的10%补缴地价。

　　这意味着，有一部分原村民的歷史遗留违法建筑在付出一定成本后将可以转为商品房，记者测算了一下，以一栋480平米的建筑为例，按照深圳各区每平米基准地价的大概区间2000元至5000元的10%计算，一栋480平米的建筑，要缴纳9.4万至24万就可以申请转为商品房。

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