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标题: 银根紧限贷猛于限购 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-4-29 09:26 标题: 银根紧限贷猛于限购

　　连续跑了广州市内几家银行，一家小型房地产开发商江先生，连连感嘆贷款难。“以前贷款很方便的，但现在银行直接一句‘没贷款额度’就将我们拒之门外。”据了解，江先生的公司开发了三个郊区楼盘，前两个楼盘已经售罄，第三个却迟迟没有动工。“虽然已经拿地了，还是先等资金齐了再动工，我也想快点预售。”感嘆贷款困难的不只有小房企老闆，不少买房者也发现，房贷优惠今年也几乎“绝迹”，“限购”之后，内地楼市再迎“限贷”时代。

　　“今年很多中小房企日子不好过，银行、信託等都对房地产开发商越来越谨慎。对非名单内的一些小房企，直接不考虑放贷。”广州证券有限责任公司融资业务团队负责人邹卫帮过不少中小房企融资，他表示，银行对于住房贷款，放款也很慢。“房产商卖不掉房就贷不到款，卖掉房银行放款也很慢，资金周转困难。”

　　贷款房企增银行择优录取

　　广州一家国有股份制商业银行支行经理对记者表示，今年申请贷款的房地产商明显增多，“以前可能较多中小型房企，但现在一些现金流很好的大型房企也过来贷款，我们可以选择的就比较多。”他表示，今年银行普遍收紧房地产贷款，“贷款环境不好，所以多了不少房产商来申请，我们选择馀地更大，择优录取。”

　　同样拿不到“房钱”的还有购房者，从今年年初开始，个人房贷就一直在收紧。记者走访广州多家银行发现，除了外资银行如花旗银行、渣打银行、?丰银行仍保持首套房贷基准利率外，中资银行大多数首套房贷利率上浮5%至20%不等。

　　根据融360发布的最新房贷数据显示，在35个城市中，有25个出现“停贷”现象，比例超过七成。在全国出现停贷的25个城市中，也以中小商业银行为主，比如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。在广州，民生银行和平安银行已暂停房贷业务。

　　原本打算春节后贷款30年买套100多万元（人民币，下同）房产的周先生最近算了一笔帐，把自己吓了一跳。“房产商与中信银行合作，我就只能去中信贷款，但中信银行的一手房贷已经较基准利率上浮20%了。”这么一算的话，利率上浮后，30年共要还贷77.7万，比本金两倍还多，吓得周先生马上悔了约。“真的没想过要还这么多钱，还好诚意金和毁约只是赔了一万五，相比之下不算多。”

　　还款超本金倍半吓跑置业者

　　“银行倾向上浮利率，令很多有意购房的人士退而观望。”交通银行广州支行工作人员对记者表示。该行江苏分行工作人员说，有支行的同事是向分行领导打了报告，才拿到九折贷款，“从借贷角度说，今年不是买房的好时机，不仅贷款利率高，而且审核时间长，想贷到款都不容易。”

　　华夏银行江苏分行一位工作人员说，贷款额度紧张也是因为前些年在房地产行业沉淀的资金太多，房企借贷开发出楼盘后，卖房速度不如预期，回笼资金太慢，导致现在流动性紧张。“什么时候贷款额度会放松、利率会下降，我们也不知道，短期来看是不太可能。”

　　“和限购相比，限贷对楼市的影响更大一些，”中国指数研究院南京公司总经理曹旭东说，“只要你名下有房产，贷款时都能显示出来，限购却可以想办法规避。”事实上，限贷一直都在执行，而且直到现在都还执行得挺严的，但以前限贷时资金面没有这么紧，银行还有馀地对刚需首套房购房给予较多优惠，但现在资金紧张已经不会给了。曹旭东说：“这影响到房地产大的形势，今年年初以来为什么杭州房价突然下降？我觉得这与资金面收紧是有直接关系的。”

　　小房企老闆江先生和他的合资人还在为其他融资方法奔走，他对下一个楼盘预售成绩还是有信心，“再不济就问朋友、亲戚，靠关系借钱，熬过这关可能就没事。”

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