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标题: 皖铜陵救市买房补1%契税 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-5-6 09:35 标题: 皖铜陵救市买房补1%契税

内地楼市下行，一、二线城市加速走量，三、四线城市则拿政策刺激市场。继广西南宁宣布放开限购政策之后，安徽铜陵近日推出一系列利好政策，包括购房者可获税收补贴、公积金贷款首付比例降低至20%、对开发商增加预售监管资金拨付节点等。这些被称作“铜陵救市”的新政策于5月1日起已正式实施。

　　铜陵市政府网站周一宣布，日前，市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》（以下简称《意见》），以合理引导住房消费和房地产开发，保持房地产业持续稳定健康发展。

　　记者查阅该《意见》发现，这些政策大多颇有含金量。其中，购房契税补贴最为吸引眼球。按规定，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在铜陵市（含铜陵县和开发区）购买家庭惟一普通商品住房（含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下）的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。

　　公积金贷款首付降至两成

　　此外，政策放宽了住房公积金贷款条件。首先，在职工申请贷款资格认定上，个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上放宽为3个月以上；其次，单职工家庭最高可申请贷款额度由25万元提高到30万元，提高20%；此外，首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%。据分析，这些调整有利于吸引更多的优秀人才到当地就业创业，也有利于鼓励和支持有刚性住房需求的年轻职工加快解决住房问题。

　　另外，铜陵延长购房者个人住房公积金贷款最长年限。《意见》规定，个人住房公积金贷款最长期限为30年。有条件的缴存职工，贷款申请期限可在距法定退休年龄计算出的年限基础上延长5年。

　　有分析人士指出，从放宽个人住房公积金贷款申请条件到延长个人住房公积金贷款最长年限，此次铜陵出台的个人住房公积金贷款新政处处透露出浓浓的刺激购房的意味。

　　对于房地产开发企业而言，铜陵是次新政将带来直接利好。根据上述《意见》，铜陵市在风险可控前提下，除了继续採取商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外，还适度增加预售监管资金拨付节点，提高拨付比例。

　　铜陵市住建委负责人明确表示，此举旨在进一步提高商品房预售资金使用和流动效率，减少房地产开发企业在专户银行中商品房预售资金沉淀额度，促进房地产开发企业更好地发展。

　　业内预计，后续跟随南宁、铜陵出台救市政策的地方政府将会明显增加，但在二、三线相对比较松的户籍政策下，限购政策本身对市场影响有限，这种就是政策作用或有限。

　　另有消息称，宁波昨日也放宽购房资格，购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查。也就是说，即使购房者在宁波市某区拥有多套房，但只要在其他区没有房或者只有一套房，就可以继续购房。据悉，该消息为宁波房地产业协会口头传达，没有下发书面文件。

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