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标题: 地产下行趋势难扭转 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-5-12 09:16 标题: 地产下行趋势难扭转

　　广西南宁上月公布的救市措施松绑限购，被认为是楼市松绑的第一枪。市场表示，可以预见未来有更多中小城市加入松绑限购，但在相信限购政策将有条件、有步骤的放开下，现阶段政策取消限购虽或有助减缓当地楼市下滑的速度，但不会扭转房地产市场下行的趋势。

　　国泰君安首席经济学家林采宜指出，近期部分二、三线城市放松限购政策，进一步确认内地楼市的萧条，地方政府希望通过政策干预使当地楼市实现软着陆，在当前市况下，部分供小于求的城市取消限购，有助减缓当地楼市下滑的速度，但内地房地产泡沫破灭是必然的，取消限购不会扭转房地产市场下行的趋势。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，除一线城市外，中小城市的确存在全面放松限购政策的可能性，但还需要政策层出台相关配套政策措施，如房地产持有税、交易环节税，及推进保障房建设等。对于那些已松绑限购政策的城市，政策效力不会马上显现，政策的调整亦不会引发当地楼市回暖。

　　中小城供大于求

　　联讯证券宏观高级分析师杨为?相信，取消限购更多是瞄准中小市场巨大存量房市场，不过由于部分小城人口呈现净流出状况，楼市供大于求局面料难有改观。后期内地地产活动若持续下滑，预计会有更多城市加入到放松楼市限购政策的行列。

　　中国商业地产联盟理事长、住房部政策专家委员会副主任顾云昌指出，楼市出现供大于求的城市可以取消限购政策。由于不同城市的的供求状况各异，取消限购政策的时间也会不同；其次，限购政策的取消可逐步施行，各城市取消限购政策的时间、步骤不会相同。

　　他称，调控楼市更多要运用金融槓桿或市场的办法，市场经济环境下楼市冷热更多取决于政府的金融和货币政策。楼市调控需要使市场在资源配置中起决定性作用，目前京沪等大城市求过于供现状依然存在，因此短期不可能取消限购政策，未来何时取消限购要等上述城市楼市供求关系平稳才会逐步考虑。

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