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标题: 房屋施工销售量降幅加大 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-5-14 07:02 标题: 房屋施工销售量降幅加大

　　内地楼市再现降温迹象，4月份数据关键指标继续下行。统计局数据显示，今年前四个月，全国房地产开发投资2.23万亿元（人民币，下同），同比增长16.4%，较一季度回落0.4个百分点。而房屋施工面积、商品房销售面积等数据的降幅也有所扩大。

　　1-4月，住宅投资1.53万亿元，同比增长16.6%，增速较一季度回落0.2个百分点。房屋施工面积同比增长12.8%，增速回落1.4个百分点。房企购置土地面积同比下降7.9%，较一季度扩大5.6个百分点。房屋销售方面，1-4月，商品房销售面积同比下降6.9%，降幅较一季度扩大3.1个百分点。

　　民生证券宏观团队称，利率市场化、金融机构高负债成本通过居民中长期贷款影响了房地产销售，房地产销售下行滞后冲击到房地产开发投资，而房地产投资的下行难以通过基建投资有效对沖。

　　“房地产作为重要投资方向趋冷特徵比较明显，”中国银行国际金融研究所宏观经济研究主管温彬称，现阶段，政府通过保障房等措施，开启一些项目来对商品房开发作为替代，以避免收缩过大，影响经济本身。中银国际国际研究部宏观经济小组叶炳南判断，短期内不会出现明显的政府干预或政策转向，但政府可能会进行微刺激，这取决于房地产行业恶化的情况。

　　此前已经陆续有二三线城市宣布松绑限购政策，通过调整限购范围、放松户籍限制及提供财税支持等手段，支撑当地楼市发展。

　　不过，这些措施的效果多被认为有限，房地产行业的下行趋势已经基本成为市场共识，中银国际认为，这将让更多风险暴露出来。高盛高华在最新研报中称，由于110家A股房地产企业财务状况都有所恶化，预计房企二季度可能大幅下调房价，中国房地产收缩期已经开始。

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