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标题: 首个地产信託投资基金挂牌 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-5-22 08:57 标题: 首个地产信託投资基金挂牌

　　讨论近十年之后，内地首个房地产信託投资基金（REITs）正式起航。中信证券（600030）旗下“中信启航专项资产管理计划”（以下简称“中信启航”）周三于深交所挂牌转让，产品规模52.1亿元（人民币，下同）。深交所表示，交易所场内REITs产品与信託公司发行的投资于开发阶段物业的房地产信託存在着本质区别。交易所场内REITs产品主要着眼成熟物业资产的投资和管理，严格限制投资房地产开发项目，避免成为房地产开发融资工具。

　　据介绍，“中信启航”交易对象仅限于机构投资者，基础资产为中信证券两栋办公楼，目标发售规模分别为人民币36.5亿元和15.6亿元。优先级固定回报部分的年预期收益率为7%，次级实际收益情况取决于未来目标资产的租金和增值情况。到期日均为2019年4月24日，可能提前或延后终止，还本付息方式为每年年末付息，到期还本。

　　但该产品与国外成熟REITs相比也有明显差别。据经济学家赵晓、高和资本金融分析师李慧忠在《上海证券报》撰文分析，“中信启航”离真正的REITs相距还较远。国外成熟的REITs产品市场中，基本都有税收优惠、良好的流动性、较低的投资门槛和产品的标准化这样几个特徵。但中信启航与上述几个特徵多数都不相关。

　　深交所还表示，下一步将探索运用REITs为保障性住房建设服务，继续准备推出面向公众投资者的REITs产品。近期中证监在进一步推进证券业创新发展的意见中也曾提及，“研究建立房地产投资信託基金（REITs）的制度体系及相应的产品运作模式和方案”。

　　中信证券周三收报11.27元，涨0.90%。

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