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标题: 芜湖救市二套房政府贴息 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-5-28 09:36 标题: 芜湖救市二套房政府贴息

　　出手“救楼市”的地方政府再添一员。安徽芜湖日前宣布，允许二套房申请贴息贷款，并允许外地调入人员使用住房公积金贷款买房，释放利好政策。业内人士认为，新政最能刺激当地处于观望中的改善型购房者，料可带动该部分房源成交，但对楼市整体影响或仍有限。　

　　继铜陵、宣城之后，安徽芜湖市住房公积金中心本周一发布《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》（下称《通知》）刺激楼市。对于当地只有一套住房的家庭，《通知》称，在购买改善型住房时，可申请办理贴息贷款，即一部分贷款利息可获得政府补贴。每年贴息金额按照同期住房商业贷款基准利率上浮不超过10%的利率，与同期住房公积金贷款基准利率上浮不超过10%的差额计算。

　　外地人准公积金买房

　　这一新政无疑将刺激改善型购房者入市，当地一位希望购买二套房的葛女士称，新政支持以公积金办理二套房贴息贷款，大大减轻了她的购房负担。当地地产界人士亦表示，芜湖的部分改善型购房者一直在观望，公积金新政将拉动这部分人的购房热情。

　　此外，《通知》允许外地调入芜湖市区人员使用住房公积金贷款购房；一个家庭中，夫妻一方符合芜湖住房公积金贷款条件，另一方在外地也缴存住房公积金的，在芜湖购买自住住房，可按夫妻双方缴存住房公积金的政策计算贷款额度。这对于在芜湖工作的外地刚需族来说是一个福音。老家在芜湖的王先生就表示，他目前在合肥工作，打算明年回芜湖结婚，按照原有政策，他需要在芜湖工作6个月才能贷款买房，在新政策下，他回到芜湖就能够马上申请购房贷款。

　　然而，新政对当地楼市的整体促进作用并不被业内人士看好。当地一位房地产公司经理称，芜湖房地产市场库存量仍然较大，整体信贷环境特别是商业贷款没有放松，新政对当地楼市影响可能有限。该人士称：“楼市淡季马上就要来了，要看芜湖楼市走高，可能还要等下半年旺季和整体信贷放松。”

　　《通知》对二手房住房公积金贷款额度也做了一定调整，其中房屋使用年限10年以上、20年以下的，贷款额度由不超过房屋计税价格的60%调整为50%；房屋已使用年限20年以上的，由50%调整为40%。

　　摩通料今年房价降2%

　　4月下旬以来，多地已以各种形式出手“救市”，楼市走向为各界高度关注。昨日外资投行摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计，年内房价会温和下降2%，出现有记录以来首次房价下跌。

　　其中，一线城市房价预计将保持强劲，上涨5%；供应较少的二线城市，预计房价持平，但供应严重过剩的二线城市可能下降10%；至于三线城市，房价跌幅料小于供应过剩的二线城市，下降5%，这主要由于三线城市房价相对较低，价格敏感度较低。他认为，本轮楼市调整异于08年和12年，体现出区域差异更大的特点，二三线城市面临严重的供应过剩压力，调整时间可能较以往更长，但房价崩溃可能性不大。

　　朱海斌还预计，今年的房地产投资增速料从去年的20%降至16%，见2000年以来最低水平。若将受影响的相关行业考虑在内，今年房地产投资放缓将对GDP造成0.5个百分点的拖累。摩根大通预计，今年中国GDP增速将从7.7%下降至7.2%。

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