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标题:
兴业基金拟建300养老项目
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作者:
宁天
时间:
2014-6-26 07:54
标题:
兴业基金拟建300养老项目
内地首隻养老地产基金──兴业养老基金近日正式成立。该基金拟在全国新建300个养老地产项目，未来将採取租赁型养老模式而非出售。目前该基金的首个项目已经在黑龙江省肇源县启动，第二个项目正在广东惠州酝酿中。
“受益于国家对以房养老的支持政策，并依託于中国老龄事业发展基金会，兴业基金打造的项目将在土地、税收方面获得诸多优惠政策”，该基金的相关负责人表示。消息人士称，未来该基金的养老地产将能获得国家开发银行60%到65%的贷款，剩下40%至35%为自筹，等项目具备成熟的运作模式后有望向社会募集。
此前，已有房地产企业和保险公司借政策东风高调扩张养老地产，如万科、保利、泰康、新华等房企险企。
有业内人士认为，首隻养老地产基金成立正式预告了养老地产的爆发式增长。此外，在养老地产的运作模式上，兴业养老基金明确表示将採取租赁模式，与房企和险企的现有项目存在差别。事实上，后者虽然尽涉足养老地产的开发，但其基本开发模式依然是“拿地─建设─销售─再拿地”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，后者“拿地─建设─销售─再拿地”的模式，只能解决部分具备多次置业能力的老年人群的养老需求，却难以覆盖到更大面积的老年群体。而从发达国家经验看，对于普及型养老型地产的建设和资源分配，更多採用租赁型的养老模式。
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