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标题: 港资抢地沪诞新地王 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-7-10 09:00 标题: 港资抢地沪诞新地王

　　内地最新地王被港资纳入囊中。丽丰控股（01125）昨日以5.77亿元（人民币，下同）拿下上海黄浦区一幅绝佳宅地，剔除保障房配建后，单价超过8.5万元一平方米，刷新去年北京农展馆创下的7.3万全国纪录，荣膺最新单价地王。惟业内人士认为是次成交价偏高，不具有代表性，上海土地市场还将延续总体低迷的行情。

　　港资新鸿基地产及嘉华国际分别夺下去年上海总价、单价地王。此次在经过109轮竞价后，丽丰控股旗下东方动力力夺黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地。地块面积仅0.68852公顷，成交价5.77亿元，溢价率62.5%，出让后折合楼板价5.9859万元一平方米。但在剔除地块要求配建的30%保障房后，楼板价则达到8.581万元一平方米，突破了去年融创拿下的北京农展馆地块7.3万元一平方米的单价纪录。

　　不过这地块没有吸引其他知名房企，除东方动力外，进入竞价环节的分别是上海永业企业、上海盛高投资以及珠海华发实业。

　　业内料沪地市续低迷

　　丽丰控股的代表昨日在现场对拿地结果表示“满意”，但也承认“价格确实挺高的”。据了解，该地块附近的盛世滨江目前在售房源单价每平米仅为6.5-7万元，还不及丽丰地块的楼板价。去年11月，黄埔五里桥街道曾推出两幅商住办地块，由绿地香港以59.5亿元底价竞得，楼板价仅3.6627万元一平方米。

　　这幅地块地理位置十分优越，上海中原研究谘询部高级经理龚敏介绍，地块南面是黄浦江，东侧紧靠卢浦大桥，并与世博会博物馆一路之隔。但也认为丽丰的拿地成本“有些离谱”。她指出，同样地处滨江附近的陆家嘴一线房价虽已达10万元一平方米，但周边成交地块的楼板价才4万元一平方米左右。有业内分析认为，单价地王的诞生并不具有代表性，上海土地市场还将延续总体低迷的行情。

　　龚敏从出让资料分析称，该幅地建成的项目不得预售，只能进行全装修现房销售，另外建筑限高24米，造成可建筑面积不足1万平方米。这意味中标方不能较快回笼资金，对房企资金链构成考验，同时也不能提高建筑面积压缩成本，未来产品开发将面临不少挑战。

　　德佑地产分析师赵葆根对地块发展前景还是相对看好。他估计，为了保持盈利，丽丰或将在该地块上建设低密度小高层楼盘，项目有望成为上海新的天价豪宅。他认为，虽然地块所处的原卢湾滨江地区尚在发展中，但不排除未来3至4年后，周边配套建设和豪宅区氛围均获提升。

　　港企资金相对充裕

　　对于再有港资高价投地，同业谘询研究部总监张宏伟指出，相比内地房企深陷市场寒冬，港资资金相对充裕，港资企业也更擅于利用资本市场力量，开发和经营高端物业，因此拿地目标往往就瞄准市中心优质地块。赵葆根也指出，较之内地不少房企的高周转、高负债，港资背景的丽丰控股是一家财务较稳健的企业，因此能支持其较长周期的开发。此前，丽丰也已在上海开发过凯欣豪园、都荟豪庭等中高端楼盘，惟近几年并没有在上海拿地。

　　去年9月，新鸿基地产曾以217.7亿元的总价，拿下上海徐家汇一幅商用地，荣登当年全国总价地王。而嘉华集团曾在去年10月份以4.01万元一平方米的单价拿下上海浦东新区的一幅宅地，也成为去年上海的单价地王。

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