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标题: 房企回归一二线城市“避险” [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2013-7-8 07:19 标题: 房企回归一二线城市“避险”

　　图：很少在一线城市拿地的恒大集团去年以13.22亿拿下珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元／平方米，成为广州新地王

　　内地楼市调控日益趋紧，房企纷纷选择回归一二线城市“避险”，而激烈的竞价也直接造成了近期“地王”大量涌现。数据显示，十大房企今年在一二线城市的拿地规模佔比稳步提升。一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。其中，重点城市中心区的优质地块最受房企青睐。

　　北京楼市上周三拍出四幅地块，其中以恆大地产首次“进京”拿地最受外界关注。据了解，该公司当日以35.6亿元（人民币，下同）并配建26万平米保障房的代价，摘得昌平区沙河镇一居住用地。

　　耐人寻味的是，恆大此前很少涉足一线城市。资料显示，二○一一年，恆大新增土地储备有61%在三四线城市，其馀都在二线城市，一线城市没有新增项目；而到去年，恆大71%的新增土地储备在二线城市，三四线城市只有28%，一线城市广州新增了1个项目。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟对此指出，恆大此次拿地折射出公司回归一、二线城市的趋势。“本地块并非市场化地块，对于恆大来说，资金成本低，市场化运作成本低，而且可以借本地块锻炼北京项目公司运作能力，而且不用担心销售问题。”

　　位置越好安全边界越高

　　事实上，恆大重回一线城市现象并非个别案例，其他专注二三四线城市的房企也在今年做出了类似的积极转型。以上海为例，如江西豪盛拿下青浦区徐泾镇沪青平公路南侧商业地块，福建汇友源拿下浦东外高桥新市镇商业地块，福建正荣拿下罗店中心镇新镇区住宅地块等。而佳兆业从去年开始将新增土地的90%都放在一二线城市。

　　此外，一二线城市土地今年上半年出让金屡创新高，亦从侧面反映出楼市火热。据统计，京沪广三地上半年经营性用地出让金已超1739亿元，卖地收入已接近三地去年全年的1934.92亿元，其中北京和广州甚至超过了去年全年。

　　高和资本董事长苏鑫分析，一线城市土地市场的新一轮白热化并非偶然。由于政策调控加大了开发商的投资风险，而人流和资金流越聚集的城市就越安全，所以就有了房企回归一线城市的潮流。同时，在面对房地产调控的冲击，一线城市房价坚挺的表现坚定了房企在一线城市拿地的动力，位置越好安全边界越高。

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