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标题: 闽房企6亿夺沪地溢价41% [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-7-31 08:45 标题: 闽房企6亿夺沪地溢价41%

沪土地市场本月首幅溢价地块今日诞生，青浦区商住综合地块被福建厦门源昌集团以6.59亿元（人民币，下同）总价、溢价41%收入囊中，折合成交楼板价每平方米10578元。

　　资料显示，“赵巷27A-08A、30A-01A商住综合地块”的出让面积2.49万平方米，容积率2.5，出让底价4.67亿元。赵巷商住地出让须知明确，地块住宅佔比将达到80%，且90平方米以下中小套型在住宅建筑面积中的佔比应达70%，结合2.5的容积率计算，地块住宅与商业建筑比重为4比1。

　　该地块在竞拍前有12家竞买人申请竞买该地块，参与人数创下上海土地市场年内的新高。上海一本地开发商人士表示，该地块较低的出让价，是地块受房企逆市热捧的重要因素。

　　上海中原研究谘询部高级经理龚敏坦言，赵巷商住地吸引12位竞买人，万科、旭辉、合生、宝龙、金地等纷纷竞逐，在上海并未出台楼市放松政策的背景下，地块最后被刚进入上海的上海源昌置业（为源昌集团旗下公司）购得，一方面显示埠外房企对上海市场充满信心，另一方面也折射出品牌房企对内地楼市后期走向仍然谨慎。他补充，目前赵巷板块住宅销售均价约每平方米2.67万元，中标企业购地价格仍然合理。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，赵巷板块是上海传统的别墅区域，生活便利度有待提高，因此对90平方米以下户型而言，最后的产品售价不会很高。他又关注，去年至今，青浦共出让过15幅含住宅性质的经营性用地，总出让面积77万平方米，未来一至两年上述土地项目若集中面市，区域内竞争不言而喻。

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