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标题: 内蒙古长三角紧急查房贷 [打印本页]

作者: 宁天 时间: 2014-8-6 07:40 标题: 内蒙古长三角紧急查房贷

　　伴随楼市的不断降温，房地产资金链风险开始向按揭贷款蔓延。据了解，目前内蒙古、长三角及大连等地监管机构对按揭贷款已经展开摸底调查，并组织压力测试，部分地区的不良按揭贷款佔比甚至超过10%。业内人士认为，年末可能会集中核销一批不良贷款，以防风险进一步传导至银行体系。

　　据内媒报道，内蒙古银监局已经开始摸底辖内房地产贷款情况，要求银行在本月内上报房地产逾期贷款和不良贷款的规模以及处置计划，对于不能借新还旧或展期的贷款，要求在年底划归为不良贷款。据当地一家国有大行分行高管称，该行在内蒙古的房地产贷款有40多亿元（人民币，下同），今年出现了按揭贷款逾期现象，主要集中在鄂尔多斯，其中按揭贷款出现不良的额度有5-6亿元。由此可知，不良按揭贷款佔房地产贷款比例高达12.5%-15%。该高管称：“这一块在化解过程中存在一些难度，逾期逐渐产生，不断暴露。”

　　投机过盛风险向个贷蔓延

　　同时，浙江温州等长三角地区城市也对房贷进行了压力测试和摸底；大连银监局建立了“全口径、全流程房地产风险动态监测体系”，主要包括房地产开发贷款、地产开发贷款、个人购房贷款等业务类型及房地产市场提供信息、信贷数据、财务指标、楼盘项目、抵押担保等指标内容。

　　这些地方的楼市资金风险逐步向个人房贷蔓延，主要还是由于当年房产投资、投机过盛。据内媒引述内蒙古银行行长助理史来银说，当年银行信贷宽裕时，买房不是自住而是投资，当预期房价下跌或者房价实际下跌，其价格低于按揭贷款馀额的时候，借款人就会放弃归还贷款。有人士表示，鄂尔多斯楼价较2011年末几乎腰斩，当时卖100多万的房子，现在30-40万就能买。而温州的房价也一直处于下行通道，到今年6月份已经连续34个月走低，较2011年最高水平跌了近23%。

　　报道还引述地方银监局人士称，现在房地产风险主要集中在二、三线城市，“状况确实非常糟糕，主要是空置率很高。”该人士说，当企业出现贷款逾期或不良，银行就会收回一些企业用于抵押的商品房，但目前市场环境下，银行也很难处置，“这给银行也带来了很大的风险隐患。”

　　年末或集中清理一批坏帐

　　根据此前中国银监会公布的数据，6月末银行业房地产的贷款馀额有16.2万亿元，佔所有贷款比例达20.8%。银监会副主席王兆星说，其中个人购房贷款佔整个房地产贷款比例的67%左右。而截至2013年末，商业银行房地产不良率为0.48%。但和去年楼市的财丁兴旺相比，今年市场早已降温，且短期内还没有反弹迹象，因此银行业人士认为，今年房贷不良率也不容乐观，除非年末集中核销一批不良贷款。

　　银监会副主席阎庆民近期曾撰文要求银行业加快核销不良贷款，他提到，随着经济下行，房地产价格回落，出现了中国式“押品（房地产）─损失”螺旋，加剧了金融和经济波动，这是造成不良贷款上升的主要风险因素。他要求，银行业金融机构要充分利用银行盈利的较好条件，进一步加大利润核销不良贷款的规模和进度等。

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