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小康家庭置业意愿创新低
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作者:
宁天
时间:
2014-8-7 08:27
标题:
小康家庭置业意愿创新低
交银周三发布的新一期“中国财富景气指数”报125点，较上期下滑2个百分点，同期除经济景气指数持平于上期的126点外，收入增长、投资意愿指数均呈下滑走势。交银首席经济学家连平表示，尽管越来越多的城市对限购政策进行松绑，但仍未能有效促进市场交投，本期小康家庭不动产投资意愿仅96点，较上期下滑3个百分点，录歷史新低；不过受经济短期企稳、沪综指大盘逐渐转好，及沪港通即将开闸影响，越来越多家庭计划在未来增加股票投资的比例。
本期小康家庭投资意愿指数为112点，较上期滑落2个百分点，其中流动性资产和不动产投资意愿指标，分别较上期下跌1个百分点和3个百分点，依次录得128点和96点。
交银：青睐理财产品债券
截至目前，内地已有30个城市在限购方面出现不同程度的松动。报告的结果显示，在限购松绑及个人房贷政策调整后，手中无房或仅持有1套房产的刚需家庭，却表现出比多套房家庭更强烈的持币观望态度。连平分析，在内地房价持续下滑过程中，刚需家庭的风险偏好变得更低，由于家庭总收入水平相对不高，他们在当前市况下普遍存在“买涨不买跌”的心态，因此在购房问题上的态度也更谨慎。
连平判断，单单限购政策的放开不会令房市企稳甚至出现反转。房价企稳或反弹，有赖于多个因素，包括刚需家庭能承受的等待时间、因限购松绑而释放的改善性需求未来所带来的增量规模及时间点、房价持续回落过程中房企的可承受程度等。这些因素将共同影响未来房地产市场的供求关系。
流动资产投资产品方面，当前小康家庭投资意愿最高的前5依次为银行理财产品、债券、基金、外汇和股票。
连平指出，得益于内地的企稳和IPO新股上市刺激，6月份开始A股持续震盪向上，沪综指亦屡录收盘新高，投资者收益也逐渐好转，加之沪港通开闸后或为A股带来增量资金，本期有更多的小康家庭选择在未来增加股票的投资比例。
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