银行松贷为楼市復甦关键 呼和浩特, 房地产市场, 内蒙古, 棚户区改造, 江西省

　　自6月下旬内蒙古呼和浩特正式发文松绑限购，据不完全估计，目前仅有9限购城市未明文或口头取消限购。与此同时，多地近期更藉松绑信贷望为市场注入强心针，江西成为首个松绑二套房信贷的省份。分析相信，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的唯一最关键因素。　

　　江西省政府日前出台20条稳定经济发展的措施，其中，为促进房地产市场平稳健康发展，江西省将落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例，支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房作为保障房和棚户区改造安置住房房源。

　　江西省并非首个出台“救市”措施的省份，此前已有福建、湖南、四川、河北等出台一些省级救市措施。然而针对二套房，江西还是首个放松二套房信贷比例的省份。

　　市场下行 限贷是起因

　　中原集团研究中心监测全国40个重点城市的数据显示，八月前17日新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%，一、二、三四线城市分别上升11.4%、10.9%及3.2%。不过，中原地产的调研报告指出，针对成都、福州、济南、杭州等放松限购的13个典型城市调查显示，放松限购对成交量有实际影响的只有5个城市，其馀8个城市成交量并没有回升，甚至有所下降。部分城市虽然短期成交回升，但长期效果仍有待观察。

　　分析称，在“限购令”即将全部退出之际，决定房地产市场復甦的将是银行的信贷政策，限贷放松比限购放松对当前市场将更加有利。如果银行的限贷不放松，地方限购政策松绑的利好就释放不出来。中国房地产学会副会长陈国强指出，此次市场下行，起因是限贷，相比限购，多地限贷的放松对市场的刺激意义更大。穆迪分析师梁镇邦认为，除非银行信贷供应量增加和按揭贷款利率下降，否则，即使部分城市取消限购政策，也不太可能刺激需求大幅增加。

　　中原地产首席市场分析师张大伟相信，“限购政策，从全国范围看，已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否放松，将成为判断未来一年内楼市走势的唯一最关键因素。”他又预计，认房不认贷，接棒限购松绑，成为8月份楼市松绑的主要政策。地方政府的救市政策开始逐步涉及信贷支持方面的内容。除上述的江西省，包括福建、浙江等地的救市均呈现了这种变化。

　　福建的闽8条提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；首改房（首次购买改善性普通商品住房），按首贷认定；金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。绍兴市住房和城乡建设局发出《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，首套房贷款利率不超过基准利率。

　　一线城市房贷政策松动

　　此外，虽然一线城市放松楼市限购无期，但当地银行的房贷政策正悄然松动。踏入8月，深圳四大行首套房贷利率均已回调至基准。融360的统计数据显示，8月份以来，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，中信银行和招商银行两家提供九折优惠利率，为全城最低。日前也有消息称，已有某大行下发通知给上海地区各支行和分行营业部，对符合要求的首套房贷款最低利率可至基准下浮6%。

　　南京大学经济学系教授耿强相信，首套房房贷政策松动在所难免。