“金九”开局失色成交降20% 一线城市, 成交量, 价格战, 北京, 广州

　　受中秋小长假影响，内地楼市传统旺季“金九”首周闷局。中指院数据显示，全国41个城市上周成交面积环比降20%，一线城市成交量全线缩水。中秋小长假（9月6日-8日）期间，全国54城新房签约预计达1.1万套，同比跌15%，北京、上海、广州等地成交均有两位数跌幅。业内表示，虽然中秋成交较端午有所回暖，但仍未摆脱低迷，目前市场亟需以价换量赢取各方信心，伴随各地加大推盘力度及大打价格战，楼市金九或仍可期。

　　中指院昨日公布数据显示，41个城市上周成交面积环比降20%，其中31个城市下降；累计成交面积同比降21%，同比下降城市有27个。其中，一二三线城市成交量全线缩水，并以一线城市跌幅最甚，环比及同比均超38%，北京以40%的同比降幅领跌全国，杭州和深圳分别跌36.5%和36.1%，分居二、三位。

　　库存去化压力倍增

　　中指院称，近期受银行信贷紧缩、市场库存高企等因素影响，楼市库存去化压力倍增。上周进入了市场期待已久的传统旺季，然而由于假期的影响，去化并不乐观。中指院认为，尽管多方政策发生松动，楼市目前所受的实际影响并不大，“金九银十”市场销售量能否再度促使楼市回暖也值得担心，在这个时间段里楼市或仍需以价换量赢取各方的信心。

　　由于市场情绪仍偏冷，中秋小长假也未能带动交投。中原地产数据显示，中秋前两日，北京新房合计签约337套，二手房签约57套，住宅签约共394套，同比跌42%。但据了解，期间北京仍有两盘出现“日光”，包括每套90万元起的五和万科长阳天地116套房，及单价1.8万元每平米起的朝北8080逾300套房源，均在推出当日售罄。网易房地产数据显示，中秋期间，广州全市网签224套，同比跌逾五成。

　　德佑地产数据还显示，同期上海新房也仅成交6.3万平方米，同比跌32.22%，并录近三年新低。该机构市场研究部总监陆骑麟指出，假日客户购房意愿减弱，此外楼市整体仍低迷，造成市场去化缓慢。他说，考虑到今年中秋小长假为歷年最早，且金九行情才刚开局，因此成交量相对较低在情理之中。

　　京沪本月共85个项目开盘

　　上海中原地产研究谘询部总监宋会雍表示，尽管今年中秋上海新房成交低于预期，但却均好于清明假期和五一假期，“可以说市场最差时期已过去。”北京的销售数据也显示，中秋销情较端午已有所回暖。宋会雍强调，“金九银十”是房企年内回笼资金的主要时间窗口，以价换量有很大的持续发动机会。而伴随各地加大推盘及打折力度，业内对于金九仍抱有一定期待。

　　数据显示，本月北京将有39个项目入市，环比增34%，有望创下年内月度最高。上海本月开盘的新房项目达46个，环比涨33.3%。上海中原地产研究部经理卢文曦说，近期上海大幅打折楼盘逐渐增多，最大降幅近15%，外围刚需楼盘已做好让利准备，市场降价或“由点至面”展开，在大幅优惠促销刺激下，本月市场交投或迅速走高。