内地多招齐下谷楼市 外地人购房, 房贷政策, 石家庄, 广东省, 一线城市

　　内地楼市持续不振，迟迟未见反弹，地方政府及银行近期加大救市力度。昨日传出消息称，石家庄将从26日起全面取消限购，广东省房地产协会亦呼吁珠海取消限购；银行方面，虽然各大行仍未明确首套房标准，但中行及农行均表态称，各地支行可根据当地市场状况，适时调整房贷政策，松动意味十分明确。

　　昨日内媒引述石家庄住房局称，该市将从9月26日起全面取消限购，此前石家庄曾在7月份部分调整了限购政策，当时只放开了外地人购房，对本地居民购房条件没有调整。到目前为止，全国范围内仅剩四大一线城市和三亚、珠海始终没有调整限购政策。

　　石家庄明起全面撤限购

　　广东省房地产协会会长蔡穗声日前就呼吁珠海取消限购，他表示，採取限购和限价的地方政府应该逐步退出这一政策，“珠海现在可以退出限购、限价政策。”由此，市场传出消息称广东省已批准珠海楼市政策放松的申请。对于这一消息，珠海市住建局昨日回应称，当地楼市政策调整并不需要向广东省申请，拥有自主决定权，对于是否放开限购，该市仍在研究中。

　　珠海自2011年11月1日开始实行限购，不仅要求新房每平方米最高售价不得超过11285元人民币，同时亦在主城区范围实行限购，是全国首个实行“双限”的城市。虽然数据显示今年以来珠海的楼市成交相对低迷，但该市目前仍未调整楼市政策。

　　进入9月份后，内地楼市仍不见好转，除地方政府松绑限购、地产商降价促销外，各大银行也开始酝酿放松限贷政策，相关消息不时传出。自本周一起，就有消息称四大行将全面放松首套房贷标准，凡是还清房贷的再购房均属首套房，而房贷利率亦将重回七折时代。近两日来，消息不断发酵，得到确认再被否认，央行及四大行对此均未明确承认或否认，但放松的信号相较此前渐趋明确。

　　中行表示，已关注到部分城市放松或取消商品房限购政策，中行总行已授权当地分行，可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策，对不同的购房需求採取差异化策略，积极支持居民合理购房需求。

　　农行：各地可自行调整房贷

　　农行相关人士昨日也做出同样表态，称各地分行可根据当地市场情况和政府政策，自己制定具体房贷政策。该行称，关于房地产信贷业务，农行将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求，加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。

　　与此同时，工行和建行也没有明确否认上述消息，内媒引述工行人士称，该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。建行则表示，一贯大力支持居民自住购房贷款需求，建议进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准等。

　　事实上，目前全国绝大部分城市已经不再实行楼市限购政策，惟对房价及成交拉动始终有限，上月全国七十大中城市中，95%的城市房价环比下跌。在这种情况下，房贷政策的松绑被视为拯救楼市的关键因素，虽然银行未表态，但地方政府已经按捺不住，青岛和福州日前均发文表示，购房人还清首套房贷后，再次申请住房贷款将按首套房贷认定。