楼市资金流向股市 股票市场, 资金流向, 投资者, 成交额, 二手楼

　　北水南下威力惊人，本月至今内地A股与港股威尽全球，累积升幅超逾一成，其中港股日均二千亿元成交额将成为常态，并进一步招引各方资金加速流向股市。

　　股市回报更吸引

　　有迹象显示开始有楼市投资者与二手楼业主分别将出售物业套现及进行加按，以增加在股票市场的投资比重，博取更大回报。若然港股升浪持续，预期会掀起卖楼买股之风。

　　由于沪港通投资额度逐步扩大，而南向投资港股的五十万元资产门槛也迟早下调，加上深股通预期下半年启动，当前港股壮旺市况将会持续一段时间。据知内地股票基金下月正式南下投资港股，更大升势可能还在后头，吸引各方资金涌进港股，包括来自楼市的资金。

　　今年以来，本港楼价上升约百分之五，在楼市辣招遏抑之下，加上美国可能加息，楼价进一步大升空间实际有限，反而面临供应增加而可能出现较大调整压力，毕竟本港楼价从零八年金融海啸低位已大升一倍半了。

　　相反，在沪港通机制之下，两地股市加速融合，资金互联互通，港股前景要重新评估。除非外围惊现黑天鹅事件，升浪可望延续至下半年。

　　收租客套现炒股

　　港股在本月至今已累升百分之十一，回报率比楼市更加吸引，因而近日出现楼市投资者弃楼买股的情况，据知有投资者将物业出售套现，原因租金回报率一般只有三数厘，远逊于炒股的回报。

　　同时，从财务公司方面反映，近期二手楼业主与车主，将物业与汽车加按套取资金，目的加码投资股市，以博取更高的回报，上述例子有增加趋势。

　　业主纷加按买股

　　事实上，金管局总裁陈德霖日前表示，近周资金流入本港，承接逾三百亿港元买盘，主要便是流向股票市场。尽管金管局不排除新资金对楼市感兴趣，但以目前淡静的二手楼交投，流向楼市资金有限，主要仍在股市中觅食。

　　据港交所资料，目前港股市值已上升至三十万亿港元，较去年底的二十五万亿港元，增加了五万亿港元，相信製造了不少百万、千万元小富翁。另外，内地Ａ股升浪之中，今年首两个月新增了四十一个亿万富翁。

　　事实上，以现时约二百三十万名本港股民计算，每名股民在短短四个月内便平均进帐了二百多万元！如此回报实在诱人，愈来愈多人加入卖楼买股的行列。