京沪一日卖七地吸金90亿 土地出让金, 葛洲坝, 人民币, 吸引力, 溢价率

周三上海、北京共推七幅土地。上海当日推三幅经营性用地，共获土地出让金23.2亿元（人民币，下同），地处偏远的崇明商住用地当日被“三湘”和“康晟”联合以7.6亿元购得，溢价率高达102.86%；绿地则以12.4亿元夺得闵行的居住用地，其成交楼面价达每平方米9158元，溢价率32.24%。北京当日出让的四幅土地涉及总成交价达67.2亿元，由万科、融创与葛洲坝联合体及北京星华蓝光置业瓜分。

　　崇明商住用地的溢价率高达1倍，最终成交楼面价每平方米3766元。上海中原研究谘询部高级经理龚敏认为，尽管崇明良好的生态环境对房企颇具吸引力，但崇明地处偏远，且无轨道交通建设规划、且地块周边公共交通线路配套启用时间并未公布时刻表；此外，依据地块要求，商业面积不得小于52%，住宅则不大于48%，这意味?住宅部分实际建设面积仅佔总规模的半成左右，该地块最终被两家联合体合作购买，更多也传递出房企欲分担风险的意味。

　　绿地12.4亿购沪宅地

　　绿地夺得的闵行马桥镇居住用地，龚敏指出，地块是二○一一年以来马桥镇首次在一级土地市场推出的普通商品住房用地，虽然是次拍出每平方米逾9000元的楼面价，但对比板块内万科“马桥景城乐康苑”每平方米1.82万元的在售价格，购地企业的出价也算有据可循，绿地购地可谓明智。至于同日拍卖的闵行商办地块，上海佳程企业发展以3.2亿元，溢价率达到40%。折合每平方米楼面价为7278元。

　　此外，北京同日集中出让四宗地块，大兴区的两幅纯住宅地块以接近50%的溢价率由融创与葛洲坝联合体，以合共41亿元取得。通州区台湖镇的商业金融用地落入北京万科手上，地块的成交价为10.2亿元，有溢价率27.5%，折合每平方米楼面价9810.42元。

　　北京当日出让地块中，竞争最激烈的为融创与葛洲坝联合体取得的大兴区亦庄新城的两幅居住用地。其中，Ⅱ-1街区B01R1-1地块经过66轮激烈竞拍后取得，作价为20.4亿元配建8.25万平方米限价房拍得该地，溢价率49.45%，折合楼面价每平方米13158元。另一幅Ⅱ-1街区B02R1地块也吸引17房企参与竞拍。该地块竞拍达合理上限后，将配建不少于3.85万平方米建筑规模的“限价商品住房”。最后成交价为20.8亿元配建9.15万平方米限价房，溢价率为49.1%，折合楼面价每平方米8002元。

　　通州区台湖镇4-1-007地块商业金融用地，也是万科经过22轮竞拍才投得，成交价为10.2亿元，折合楼面价每平米9810.42元。

　　至此，万科在北京通州台湖已取得四宗地块，成为台湖区域的“大地主”。至于房山区房山新城良乡组团06街区06-23-01商住地块，被北京星华蓝光置业有限公司以15.8亿元竞得，溢价率16.35%。