中央严查楼控防执行走样 房地产市场, 地产调控, 住房交易, 房价上涨, 四川省

　　“地王”热越演越烈、房价越来越高，以及多个地方开始放松地产调控，这些皆持续触动监管层的神经。消息称，国家住建部继此前约谈7个房价上涨较高城市后，将于下月派专门督察组奔赴各地急查限购、限贷执行情况。另有权威人士透露，有关部门正在研究房地产市场长效机制，有望在三中全会前上报。

　　据内媒昨日引述消息称，住建部和全国工商总局组成的督察组，下月将抵达地方，对地方住房交易可能存在的违规问题，进行调研和督导。据四川省住建厅的人士透露，贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行是调研和督导的重要内容。

　　设督察组查限购限贷

　　督察组将针对地方房地产的中介违规问题，包括市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为，进行调研和督导。此外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将在督查的范围之内。这也包括採取内部认购或僱人排队製造销售旺盛的虚假氛围导致市场恐慌，以及通过倒房号等非法牟利的行为。

　　近期土地市场的炽热情况引起市场对房价进一步上扬的关注。北京中原地产市场部总监张大伟明确，房企敢以如此高的价格拿地入市，证明他们都在豪赌市场爆发式上涨，一二线城市已出现房价失控风险。

　　张大伟按照九月第一周频出的地王，以正常的利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。他认为，如果不进行抑制，下半年房价、尤其是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。

　　长江证券最新发布的房地产行业研报中也指出，“地王”井喷式的出现，“麵粉”价格飙升，“麵包”涨价难以避免，因此，地王的出现或推高房价预期。

　　市场普遍相信，高价地将推高房价，或倒逼调控升级。一位接近住建部的人士介绍，房价上涨的背景下，楼市风险凸显，住建部也将配合有关部门制定，包括建立健全房地产交易资金监管、房地产交易合同网上签约等机制。

　　此外，有媒体引述接近决策层的权威人士消息称，房地产市场长效机制正在研究阶段，有望在三中全会前上报。他表示，虽然目前这仅是一个政策建议，并非成型的政策制度文件。但该人士称，建立房地产市场长效机制已形成一种共识。住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，长期的房地产调控政策正在推进中，个人住房信息联网、不动产统一登记制度、房产税城市试点工作这些都是长效机制建立的基础性工作，未来会在此基础上推进房地产长期调控的法制建设。

　　长效机制正在研究阶段

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“房地产发展长效机制”应该以法律、经济、金融、财经、税收的市场手段为主，并有保障房市场。主要的制度与政策体系包括经济体制、住房按揭制度、商品房预售制度、基本住房制度、供求制度、土地制度（产权制度、土地使用制度、储备制度、土地招拍挂制度）、房地产金融制度、房地产税收制度、货币政策等。不过，他认为，今年或明年短期之内很难形成“房地产发展长效机制方案”。