13城岁末争推辣招遏楼价 房地产市场, 房地产调控, 房价调控, 楼市调控, 一线城市

　　内地二线城市近日密集发布房地产调控新政，继南京、长沙等城市后，福州也加入调控新政大军。数据显示，计及一线城市的北、深、上、广，累计已有13城推出楼市调控新政。瑞银集团认为，地方政府在最后时刻加码调控，是“亡羊补牢”，有关城市今年房价调控的目标应难以实现。此外，目前限购、提高二套房首付对抑制需求的作用已使用殆尽，相信上述措施不会成为常规手段。

　　据福州日前发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对供应、价格、限购等提出七条调控举措（下称“榕七条”）。

　　其中，要继续加大土地供应力度，特别是增加普通商品住房的用地供应。确保完成今年基本建成1.8万套保障性安居工程项目的任务。专门由市政府官员牵头负责，市房屋登记、物价等部门成立房价监测专门工作小组，每周召开商品住房价格分析会，预判下周市场动向，针对出现的新情况及时制定应对措施。对于无法提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市五城区内向其出售住房。

　　瑞银指亡羊补牢 仍难达标

　　对近期一些地方政府纷纷出台调控新政，据内媒近日引述权威人士消息称，上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈，住建部要求涨幅较高的城市房管部门相关领导，甚至有的是副市长带队亲自到住建部进行汇报。核心问题就是如何能在年底就房价涨幅向社会公众做一个交代。

　　瑞银集团首席经济学家汪涛分析称，今年房地产市场的发展并不平衡，房价并不是全国性普遍上涨过快。其中，一线城市量价齐升，库存很低，而许多三线城市库存仍在较高水平，房价上涨并不快。她认为，在这种情况下，房价上涨明显过快、超出年初地方自定目标的城市，自然感受到较大压力。尽管年底出台新政的效果有限，或也需要亡羊补牢，做做姿态。

　　此次调控中，限购加码及提高二套房首付比例被“广泛”运用，汪涛表示，限购和提高二套房首付在过去三年中确实起到抑制房价需求，尤其是部分投资需求的作用。但是随?时间的推移，其作用已经基本使用殆尽，社会上也产生诸多规避限制的手段，再加码估计效果也有限。因此，她虽估计目前已经实行的限购和高首付的政策短期不会退出，但是加码也不会成为常规手段。

　　汪涛个人认为，尽早推出税率低但是涉及面较广的房产税，淡出频繁的行政调控是房地产行业长期健康发展“长效机制”的重要组成部分。她同时建议政府在尽快增加保障房供应的同时，稳步改革城市建设用地的供应机制，并逐渐建立城乡一体化的建设用地市场。