美楼巿吸引亚资金52亿美元 夏威夷, 新加坡, 芝加哥, 投资者, 度假村

　　美国物业市道最近持续復甦，除了吸引当地投资者入市外，亦吸引了歷来最多的亚洲投资者，由年初至六月中，共吸引了亚洲资金52亿美元，令当地的商业楼宇价值不断上升，亦令已停止的项目再度上马。

　　根据Real Capital Analytics的资料显示，由新加坡、韩国和中国等亚洲地区流入美国的物业投资额，在年初至六月中，共录得总额52亿美元。若这个速度得以维持，新加坡和中国在这方面的投资额将较去年增加数倍，而韩国在这方面的增长更超出三倍。

　　亚洲投资者所青睐的包括有夏威夷的度假村、芝加哥的商业大楼，以及纽约的公寓发展。引领物业增长的背后因素不一而足，其中一点是亚洲部分退休基金正不断扩张，并累积资产，以准备应付人口老化的问题；国营的基金则在全球寻找分散投资的项目，以及追求稳定的回报。至于其他亚洲地区，包括中国等，亦放宽了在海外的投资限制。

　　星以148亿成最大投资者

　　根据Real Capital的统计显示，新加坡是今年美国物业的最大投资者，在年初至六月中，已一共投入了资金19亿美元。中国今年以来已投入了资金15亿美元，远高于去年的3亿美元。至于韩国的投资者则主要看重美国的商厦。

　　近期全球金融市场动盪不稳，加上债券孳息急升，将令这方面的投资意欲受损，尤其是假如利率持续上升，便会令大型物业的债务融资成本增加。这对于中国的影响将会更大，当地最近的市场异常波动，原因是忧虑央行收紧信贷和减慢借贷增长。

　　然而，部分亚洲投资者和发展商却强调，这些投资项目是长期投资计划的部分，例如中国地产发展商万科便与美国同业Tishman Speyer在年初联手发展在三藩市的公寓项目。消息人士表示，一群新加坡的投资者正在与侯斯顿发展商Hines进行深入的探讨，计划重启停顿了的一个关于曼哈顿现代艺术博物馆的豪宅发展项目。合作的伙伴包括有新加坡的郭氏家族，其拥有新加坡房地产发展商邦典置地（Pontiac Land），是狮城一大地主。消息指，郭氏家族准备投入约3亿美元，而当地的大华银行和其他银行则商讨借出8亿美元的事宜。

　　Hines、新加坡郭氏家族和大华银行均不予置评。

　　韩国不少投资者亦看重美国的商厦，Mirae Asset Global Investments公司最近便同意斥资2.18亿美元买入芝加哥一幢办公大楼。而业内人士表示，当地的大型退休基金亦正在觊觎纽约项目，准备投资最少1亿美元在办公室、酒店和或是购物商场方面。

　　美拟向海外投资者徵收税款

　　不过，外国投资者在美投资物业亦仍会遇到逆风，最大的威胁是美国将向购入当地物业的投资者徵收税款，这亦是一直以来打击外国投资意欲的重要因素。同时，美国经济的缓慢復甦亦会把不少亚洲和外国投资者在活动局限于最大的城市内，而这些地区的供应一般比较少。