70城房价涨幅连缩三月 购房者观望, 业内人士, 新房价格, 统计局, 温州

　　内地房价涨势一季度连续“踩剎车”，根据国家统计局昨日公布的数据测算，上月70个大中城市新建住宅价格同比上涨7.7%，为连续第三个月放缓。业内人士认为，在信贷收紧和购房者观望情绪加深情况下，“回落”已成楼市一股确定趋势，并有可能对经济增长构成拖累。

　　据统计，上月70个大中城市新房价格同比和环比分别上涨7.7%和0.2%，与2月份8.7%和0.3%的涨幅相比均有回落。同比来看，新房价格上涨的有69个，但已有68个涨幅出现回落。其中温州下滑4.2%，上海领涨全国，惟涨幅仅15.5%，与去年动辄20%以上的“疯狂”相比，显得平淡许多。环比来看，70城市中，3月房价上涨的有56个，较2月减少1个，下降的城市有4个，持平的有10个，其中厦门以0.6%的涨幅位居第一。

　　68城涨幅缩 温州跌4.2%

　　房价回落趋稳的态势还进一步蔓延至二手房领域。上月全国共有58个城市二手房价格涨幅表现回落，数量上与2月持平，但最高涨幅仅为13.2%，比2月份回落2.7个百分点，回落幅度进一步加深。

　　事实上，除了房价外，一季度房地产投资和销售也出现全面放缓。统计局近日公布的房地产开发和销售数据显示，今年一季度，投资增速回落2.5个百分点，企业到位资金增速回落5.8个百分点，商品房销售面积同比下降3.8%，房地产开发景气指数回落0.51点。“回落”已经成了笼罩整个一季度内地楼市的关键词。

　　链家地产市场研究部分析师张旭说，在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移，这是房价进一步下调的先兆。此外，银行信贷政策持续收紧，也令内地楼市进入降温期。

　　申银万国首席宏观分析师李慧勇认为，今年房地产在涨价预期改变和信贷约束下可能面临较大的调整压力，房地产拐点已至，但伴随城镇化进入加速器，调整速度较慢且程度不会过于剧烈，总体而言房地产风险可控。

　　楼市的全面降温已经引发业界担忧这将对经济增长构成拖累。法兴银行中国经济师姚炜认为，在影响内地经济的各种利淡因素中，房地产行业的风险是最大的，若信贷政策不出现加速增长，本季经济仍有继续放缓的风险。瑞银特约首席经济学家汪涛也认为，楼市销售疲软和市场前景可能出现的恶化，将迫使房企调整开工计划，并对经济增长构成风险。

　　料迫房企调整开工计划

　　而为了支撑楼市发展，部分城市近期也传出了有意放松限购令的消息，张旭认为，由于宏观经济下行压力增加，预计下半年地方性调控放松现象或有增多，楼市回暖动力或得到一定程度的加强。第一太平戴维斯则表示，对于受惠城镇化及人口迁移利好的重点城市，购房需求仍在高位，为防范楼市过热，这些城市限购政策仍难以松绑。摩根大通首席中国经济学家朱海斌也认为，即便局部城市政策出现松动，也不会引发全国楼市整体政策的转变。

　　对于楼市会否一直保持这种“降温”态势，伟业我爱我家市场研究中心分析师孔丹表示，由于当前信贷市场依然没有放松迹象，整体的需求观望情绪仍会持续。一线城市在较短时间内会维持基本稳定的量价，而进入库存盘整周期的城市，价格仍会有进一步下调的可能，土地和供应市场也会出现明显紧缩。