楼市调控松绑现退潮迹象 楼市调控, 身份证, 楼市回暖, 开发商, 三水区

　　内地楼市低迷，不独开发商感到焦虑，地方政府也蠢蠢欲动加入楼市调控措施松绑行列。针对不少二、三线城市松绑楼市调控政策，官媒此前回应救市当三思慎行、地方政府何必急着给转轨的楼市搭把手。有专家称，地方调控楼市的权限比较小，松绑城市政策的调整不会引发当地楼市回暖。

　　本月9日，网上流传佛山于10日起在高明部分区域试点放松限购政策。新政策称，在调整区域内，自然人每一身份证在五区内限购一套住宅。仅凭身份证即可，没有社保证明、纳税证明、年龄等限制。“新政”在高明试点后，三水区也将于5月下旬试行。不过，在新政传出执行的10日上午，高明区多个开发商却收到区建筑与房地产协会发送的一条要求暂缓执行新政的短信，表示“高明各地产开发商今年5月9日上午在本协会召开探讨限购政策的事宜，现因客观原因决定暂缓执行。”

　　新华社：松绑扶不起健康

　　据该会秘书长谭世荣透露，暂缓执行原因与网络和社会议论太多有关，将进行相关调整。

　　高明此次暂缓松绑未知会否会减慢此轮二、三线城市松绑楼市调控的脚步。其实，针对4月以来多地宣布松绑楼市调控措施，新华社此前已在“新华视点”文章援引专家称，当下楼市风险固不可忽视，但危机不宜放大。政府放松对楼市管制无可厚非，但如果纯粹为了“救市”而出台刺激政策，则大可不必，也有悖于楼市调控的初衷。

　　昨日新华社也发文指出，房价下行，一些火急火燎给“转轨”楼市“搭把手”的地方政府更应该看到，即使再大力度再强意志地干预，也只是将周期延长，而不能消灭周期。扶得了一时，却是扶不来一个健康发展的房地产行业。文中称，一些地方政府暂时出手效果有限，楼市健康发展应该建立长效机制，懂得让市场自己决定价格走向和资源流向。

　　李稻葵：行业进入转折点

　　对于目前楼市的表现，中国央行货币政策委员会前委员李稻葵昨日在“清华五道口全球金融论坛”上表示，中国房地产行业的确进入了一个转折点，但是他不认为将会出现像美国2007年、2008年那样大规模的下降。整个行业将进入一个秋天，而不是冬天。中国家庭的槓桿率很低的情况下，中国人买了房子一般不会抛售。所以顶多影响新的增量部分，他相信这部分房地产商能透过推出新产品的速度来调节。

　　上海易居地产研究院副院长杨红旭认为，地方政府救市的原因是楼市开始降温，但对救市效果不要特别奢望。第一是税收和信贷这两个主要工具都掌握在中央部门手中，地方控楼市的权限比较小，最多只是一个小打小闹。第二是地方救市也需要一个由量变到质变，要等到几十个甚至上百个城市陆续救市的时候才能形成；第三，地方救市主要影响还是人们和行业的心理预期，由心理预期慢慢转化成市场行动也需要一个过程。现在影响心理预期，还没有真正影响到购房需求由观望到入市这样的一个质变。

　　杨红旭认为，目前整个市场短周期运行规律刚告别夏天，进入秋天，刚开始入秋，市场降温只是部分的地区，房价还没有出现拐点，救市不要特别急。