央行挺刚需 商银不买帐 兴业银行, 房贷利率, 北京地区, 个人房贷, 基准利率

　　央行此前“喊话”商业银行确保首套个人房贷，并要求将此作为政治任务来完成，但现实情况是，内地多数银行首套房贷并未松动，金融手段托楼市的效果还有待观察。

　　打折房贷不见踪影

　　据内媒报道，北京地区的商业银行对个人房贷大多维持原有标准，一些贷款额度紧缺的银行，放款速度依然较慢。部分银行下调了房贷利率上浮幅度，但绝大部分仍高于基准利率，打折房贷几乎不见踪影。

　　其中，北京的兴业银行将首套房贷利率由上浮10%下调至上浮5%，该行表示，未来可能有折扣利率，但是目前还没有消息。除兴业银行外，多家银行则均表示未接到下调房贷利率通知。其中光大银行和交通银行维持上浮5%，包括几大国有行在内的其他多数银行则维持在基准利率。而华夏银行和东亚银行首套房贷分别较基准利率上浮10%和20%，分别成为中资行和外资行中利率最高的银行。

　　此外，建行贷款业务相关人士还表示，目前房贷收得很紧，降低利率要等到明年。而国有五大行中，目前仅有工行及中行明确公告称会增加首套房贷业务，加快放款速度。

　　开发商与银行互相指责

　　而北京农商行目前执行85折优惠，是少有的打折利率，但要拿到这一利率则需要在该行做资金监管业务。另外，花旗银行北京分行首套房贷也有95折优惠，不过，前提是在该行购买50万元（人民币）以上理财产品。

　　内地“房贷荒”已持续数月，不只折扣利率大幅减少，放款时间也大大拉长，影响楼市成交量。在此背景下，央行本月中旬召集各大银行，要求加快放款，尤其确保个人首套房贷款。“中央希望银行不要拖后腿，也希望开发商降价走量。”不过，据参与住建部近期楼市调研深圳座谈会的人士称，现在银行和开发商各执一词，开发商抱怨银行不放款，即使楼盘降价也难以回笼资金；银行则辩称没有停止放款，只是上浮了利率。金融撑楼市的做法目前来看仍未起到明显效果。